项目类型

其他类型

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投资方式

合资,合作,独资,其他

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所属行业

其他

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项目地点

吉林-通化

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项目有效期

两年

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项目总金额

15,152万美元

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项目标注

一般

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项目内容描述

通化市振国养生谷养老地产合作开发项目 1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 项目规划 振国养生谷位于通化县英额布镇的英额布水库，是国家中型水库，设计库容1700万立方米，水面10平方公里。该区域为水源保护区，河流上游沿线没有任何工业项目，周围植被茂密，风景秀丽，生态环境优越。2008年以来，通化振国集团依托该区域资源条件，实施了振国养生谷一期建设工程。完成投资3.5亿元，建设了四星级度假酒店、欧洲风情古堡、水上度假别墅、滨水餐厅、森林木屋等硬件设施；开辟了会展接待、休闲观光、餐饮娱乐、膳食疗养、药浴调理等一系列服务项目，形成了年接待游客15万人次能力的观光养生产业链条。 1.1.2 市场前景 我国老年人口规模呈现总量扩张、增量提速的发展态势，人口抚养负担正逐步加强。其次，老年人口分布不均，老龄化呈现转移趋势。众所周知，我国人口众多，各地区的经济社会发展水平差异较大。与此同时，人口老龄化发展形势也表现出明显的区域不平衡性。从地区分布来看，东部和中部地区的人口老龄化形势相对严峻，西部地区的人口压力相对较小。从时间走势来看，东部地区人口老龄化正逐渐向中部和西部地区转移。此外，未富先老迹象显现，经济发展压力增强。2014年中国65岁以上人口数量达到13755万人，占全国比重10.1%。 目前通化市区共有老年人口7万余人,并且以每年5%的速度增长，到2015年将达到8.4万人。市区现有养老机构69所，总床位1276张，收养老人1093人。根据《吉林省人民政府关于推进养老服务业发展的意见》要求，到“十二五”期末，达到每千名老人拥有床位30张，市本级需建1所养老中心，可解决市区老年人口的养老问题。从这可以看出，养生养老这一服务业必将发展壮大起来。 1.1.3 项目建设有利条件 （1）政策优势 2013年7月1日起，我国实行修订后的《中华人民共和国老年人权益保障法》（以下称为《老年法》）。《老年法》中，提出将老年人的宜居环境作为一项保障权宜，各级人民政府应当根据经济发展水平和老年人服务需求，逐步增加对养老服务的投入。 民政部发布的《社会养老服务体系建设"十二五"规划（征求意见稿）》指明了"十二五"期间中国养老服务建设体系的目标，提出"2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元"，这成为养老服务民营发展的风向标。如何分割这样巨大的利益蛋糕，各大房产也已纷纷下水开始打造养老地产这种新型的"社区养老"模式。 (2)交通优势 该项目所在地交通便利，通沈高速公路穿越境内，距离县城19公里，距离通化机场40公里，距离沈阳机场220公里。 1.2 项目建设规模及内容 （1）居住区。规划建设单间公寓、套房、别墅等。 （2）生活休闲及文化娱乐区。规划建设生态公园、蔬菜种植园、水库垂钓区、健康生态动植物园林区、户外健身区、健身馆、棋牌馆、歌舞厅、茶馆、图书室等，并开办老年大学。 （3）服务区。保障老人享受周到细致的服务，各种紧急情况下的应急处理等，如紧急呼叫、日常护理、代办服务等。 （4）商业区。建设商场、超市、餐厅等配套设施，满足基本的日常用品采购，洗衣、美发、银行、邮政等日常服务需求。 （5）其他功能区。酒店、短期度假公寓、儿童托管中心等。 1.3 项目总投资及资金筹措 1.3.1 项目总投资 表1： 项目总投资汇总一览表　　　　 单位：万元 序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注 1 建设投资 85000 85 2 建设期利息 3 流动资金 15000 15 项目总投资（1+2+3） 100000 100 1.3.2 资金筹措 企业自筹。 1.4 财务分析及社会评价 1.4.1 主要财务指标 表2： 主要财务效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 销售收入 万元/a 115800 正常年 2 利润总额 万元/a 24400 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 17 所得税后 4 财务净现值（Ic=10%） 万元 29440 所得税后 5 全部投资回收期（税后） a 6.2 包括建设期2年 6 投资利润率 % 19 所得税后 说明：表中“万元”均为人民币 1.4.2 社会评价 可以极大的满足老年人对社会福利设施的需求，使城市化的社会养老服务体系更加完善，能在更高层次更高水平上为广大市民提供全方位养老服务，将极大的推动老年事业的发展提档升级。本项目的实施可以促进通化的老年事业的长足发展，本项目与现有的养老院（中心）相比有不可替代的互适性和互补性，经济和社会效益均好。 1.5 合作方式 合资，合作。 1.6 需外方投资内容 投入资金 、技术、管理。 1.7 建设地点 通化县英额布镇。 1.8 项目进展情况 项目完成项目计划书。 2. 合作方简介 2.1 基本情况 企业名称：通化县英额布镇人民政府 企业地址：通化县英额布镇 企业法人：王海彬 2.2 概况 英额布镇隶属于吉林省通化县，位于通化县西北部，距县城23公里。辖12个行政村，2个社区，总人口10412人，其中农业人口8742人。全镇幅员面积185.6平方公里，耕地面积27910亩，其中：水田6598亩。全镇经济以农业为主，以特产业为辅。中草药材发展较快，经济田种植面积4570亩，占旱田面积的21%。有乡镇企业3户：镁砂厂、甜玉米加工厂、木材加工厂。

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项目性质

鼓励类

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年销售收入

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投资回收期

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预计就业人数

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项目环保简述

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投资者条件

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建设项目优势

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项目单位

吉林省经济技术合作局

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地址

吉林省长春市朝阳区康平街4号

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联系人

刘****

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电话

043****

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传真

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电子邮箱

8878****

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邮编

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