2012年11月白山工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月白山工业用地成交总况分析

2012年11月，白山成交用地总面积 47,302 平方米（约合 71亩）
· 工业用地面积为 17,704 平方米（约合27 亩），占总面积的37% ，环比下降 92.34 %；
· 成交金额共计775万元，其中工业用地金额303万元，占比39.1% ，环比下降 92.96 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临江市	8,070	45.58%	-	36	11.57%	-	1	33.33%	-
抚松县	7,500	42.36%	-96.71%	240	78.95%	-94.34%	1	33.33%	-66.67%
靖宇县	2,135	12.06%	-	29	9.48%	-	1	33.33%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2012年11月白山工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临江市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年11月白山工业用地市场交易分析

三、2012年11月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临江市、抚松县、靖宇县成交宗数最多。同时，临江市、靖宇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临江市、靖宇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚松县热度有所降低。

图3 2012年11月白山工业用地成交宗数分析

四、2012年11月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚松县成交金额最高，高达 239万元。全市成交总金额较上月下降 92.96%呈现波动状态。

图4 2012年11月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚松县成交均价最高，达到 21 万元/亩，临江市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月白山各地区土地成交均价分布

五、2012年11月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林森工集团松江河林业有限公司竞得，为239万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2012年11月面积最大的地块为12.1亩，位于临江市大栗子街道望江。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚松县	抚松新城松江河镇工农街东侧，松林大街西侧，林源路北侧	239	21	11.25	吉林森工集团松江河林业有限公司
2	临江市	临江市大栗子街道望江	35	3	12.1	临江市家宝木业有限公司
3	靖宇县	靖宇县花园口镇皇封岭村	29	9	3.2	吉林省鼎源特产经贸有限公司