2013年11月白山工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月白山工业用地成交总况分析

2013年11月，白山成交用地总面积 23,634 平方米（约合 35亩）
· 工业用地面积为 7,807 平方米（约合12 亩），占总面积的33% ，环比下降 88.69 %；
· 成交金额共计251万元，其中工业用地金额110万元，占比43.87% ，环比下降 87.86 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长白朝鲜族自治县	7,807	100%	-	111	100%	-	2	100%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2013年11月白山工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在长白朝鲜族自治县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且长白朝鲜族自治县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年11月白山工业用地市场交易分析

三、2013年11月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长白朝鲜族自治县成交宗数最多，这也是长白朝鲜族自治县近12月以来第 3 次成为白山成交土地最多地区。同时，长白朝鲜族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长白朝鲜族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月白山工业用地成交宗数分析

四、2013年11月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长白朝鲜族自治县成交金额最高，高达 110万元。全市成交总金额较上月下降 87.86%呈现下降状态。

图4 2013年11月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长白朝鲜族自治县成交均价最高，达到 9 万元/亩，长白朝鲜族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月白山各地区土地成交均价分布

五、2013年11月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长白县鑫鑫型煤厂竞得，为76万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为8.11亩，位于长白镇长松委。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长白朝鲜族自治县	长白镇长松委	76	9	8.11	长白县鑫鑫型煤厂
2	长白朝鲜族自治县	长白镇绿江村	34	9	3.6	王晓庆