2011年07月松原工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月松原工业用地成交总况分析

2011年07月，松原成交用地总面积 395,452 平方米（约合 593亩）
· 工业用地面积为 108,281 平方米（约合162 亩），占总面积的27% ，环比下降 56.88 %；
· 成交金额共计29,550万元，其中工业用地金额451万元，占比1.53% ，环比下降 81.37 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扶余市	108,281	100%	253.8%	451	100%	-5.65%	4	100%	300%

图1 松原工业用地成交总况

二、2011年07月松原工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在扶余市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且扶余市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年07月松原工业用地市场交易分析

三、2011年07月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扶余市成交宗数最多，这也是扶余市近12月以来第 3 次成为松原成交土地最多地区。同时，扶余市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶余市热度有所降低。

图3 2011年07月松原工业用地成交宗数分析

四、2011年07月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扶余市成交金额最高，高达 451万元。全市成交总金额较上月下降 81.37%呈现下降状态。

图4 2011年07月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扶余市成交均价最高，达到 3 万元/亩，扶余市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月松原各地区土地成交均价分布

五、2011年07月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省基正谷物有限公司竞得，为273万元；而扶余县鼎鹿水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2011年07月面积最大的地块为105亩，位于扶余县陶赖昭镇。东至扶余县陶赖昭镇、西至道路、南至陶赖昭镇陶东村、北至道路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶余市	扶余县陶赖昭镇。东至扶余县陶赖昭镇、西至道路、南至陶赖昭镇陶东村、北至道路	273	3	105	吉林省基正谷物有限公司
2	扶余市	扶余县三岔河镇	93	4	22.38	扶余县鼎鹿水泥有限公司
3	扶余市	扶余县大林子镇。东至北线公路、西至大林子镇沙岗子村、南至大林子镇沙岗子村、北至农电所	50	3	19.26	扶余县华盛农产品进出口有限公司
4	扶余市	扶余县永平乡先锋村。东至砖厂、西至居民点、南至砖厂、北至居民点、耕地	35	2	15.78	扶余县永平乡先锋村牧业小区