2012年07月松原工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月松原工业用地成交总况分析

2012年07月，松原成交用地总面积 194,007 平方米（约合 291亩）
· 工业用地面积为 106,077 平方米（约合159 亩），占总面积的55% ，环比增长 52.94 %；
· 成交金额共计3,969万元，其中工业用地金额538万元，占比13.56% ，环比下降 55.78 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20.69% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扶余市	48,584	45.8%	-	291	53.96%	-	3	50%	-
乾安县	53,097	50.06%	-	192	35.66%	-	1	16.67%	-
前郭尔罗斯蒙古族自治县	2,396	2.26%	-95.69%	34	6.14%	-96.11%	1	16.67%	-83.33%
长岭县	2,001	1.89%	-85.46%	23	4.24%	-93.8%	1	16.67%	-50%

图1 松原工业用地成交总况

二、2012年07月松原工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乾安县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年07月松原工业用地市场交易分析

三、2012年07月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扶余市成交宗数最多，这也是扶余市近12月以来第 1 次成为松原成交土地最多地区。同时，乾安县、扶余市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乾安县、扶余市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县热度有所降低。

图3 2012年07月松原工业用地成交宗数分析

四、2012年07月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扶余市成交金额最高，高达 291万元。全市成交总金额较上月下降 55.78%呈现波动状态。

图4 2012年07月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 9 万元/亩，乾安县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月松原各地区土地成交均价分布

五、2012年07月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省升华农业发展有限公司竞得，为192万元；而前郭县王府站镇廉七屠宰点竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2012年07月面积最大的地块为79.65亩，位于乾安县安字镇下、西下村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乾安县	乾安县安字镇下、西下村	192	2	79.65	吉林省升华农业发展有限公司
2	扶余市	扶余县三岔河镇道西街	187	4	45.28	扶余县禾丰牧业有限公司
3	扶余市	扶余县松原农业高新技术开发区新城局园区	74	4	17.96	吉林德祥包装有限公司
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	王府站镇王府站村	33	9	3.59	前郭县王府站镇廉七屠宰点
5	扶余市	扶余县三井子镇三井子村	29	3	9.64	扶余县万义农副产品加工有限公司
6	长岭县	前进乡前高家村	23	8	3	代勇