2015年08月松原工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月松原工业用地成交总况分析

2015年08月，松原成交用地总面积 168,976 平方米（约合 253亩）
· 工业用地面积为 60,977 平方米（约合91 亩），占总面积的36% ，环比下降 75.84 %；
· 成交金额共计14,173万元，其中工业用地金额2,224万元，占比15.69% ，环比下降 72.86 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	42,309	69.38%	-77.43%	1,906	85.69%	-73.56%	2	33.33%	-50%
前郭尔罗斯蒙古族自治县	12,101	19.85%	15.49%	249	11.19%	-7.12%	2	33.33%	-33.33%
乾安县	4,580	7.51%	-	43	1.93%	-	1	16.67%	-
长岭县	1,988	3.26%	-96.35%	27	1.19%	-96.32%	1	16.67%	-66.67%

图1 松原工业用地成交总况

二、2015年08月松原工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2015年08月松原工业用地市场交易分析

三、2015年08月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县成交宗数最多。同时，乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乾安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县热度有所降低。

图3 2015年08月松原工业用地成交宗数分析

四、2015年08月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 1,906万元。全市成交总金额较上月下降 72.86%呈现波动状态。

图4 2015年08月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 30 万元/亩，乾安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月松原各地区土地成交均价分布

五、2015年08月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原市宜诚物流仓储有限公司竞得，为1,148万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2015年08月面积最大的地块为33.46亩，位于东至石化大街，南至兴原大路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	贺尔其勒村	1148	38	30	松原市宜诚物流仓储有限公司
2	宁江区	东至石化大街，南至兴原大路	758	23	33.46	松原市巨大粮油食品有限公司
3	前郭尔罗斯蒙古族自治县	郭尔罗斯工业集中区	229	14	16.19	王丽华
4	乾安县	乾安县大布苏工业园区	43	6	6.87	乾安金辉粮食购销有限责任公司
5	长岭县	长岭县新安镇新二村	27	9	2.98	长岭县东风粮油贸易有限公司
6	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县海勃日戈镇	20	10	1.96	前郭县海勃日戈德军新型砖有限责任公司