2011年10月延边工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月延边工业用地成交总况分析

2011年10月，延边成交用地总面积 185,277 平方米（约合 278亩）
· 工业用地面积为 65,002 平方米（约合98 亩），占总面积的35% ，环比下降 48.63 %；
· 成交金额共计10,802万元，其中工业用地金额554万元，占比5.13% ，环比下降 41.44 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和龙市	12,710	19.55%	-22.12%	93	16.63%	-21.62%	3	75%	持平
其他	52,292	80.45%	481.02%	462	83.37%	538.91%	1	25%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2011年10月延边工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与和龙市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年10月延边工业用地市场交易分析

三、2011年10月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和龙市成交宗数最多，这也是和龙市近12月以来第 1 次成为延边成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和龙市、敦化市、珲春市热度有所降低。

图3 2011年10月延边工业用地成交宗数分析

四、2011年10月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 462万元。全市成交总金额较上月下降 41.44%呈现下降状态。

图4 2011年10月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 6 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月延边各地区土地成交均价分布

五、2011年10月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边东方酒业有限公司竞得，为462万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为78.44亩，位于龙井工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		龙井工业集中区	462	6	78.44	延边东方酒业有限公司
2	和龙市	和龙市西城镇镇区、原西城镇小学院内	37	5	7.67	和龙市白山农特产品科技开发有限公司
3	和龙市	和龙市西城镇镇区、原西城镇小学院内	32	5	6.68	和龙市白山农特产品科技开发有限公司
4	和龙市	和龙市兴文街西侧	23	5	4.71	和龙市庆兴煤业有限责任公司