2012年04月延边工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月延边工业用地成交总况分析

2012年04月，延边成交用地总面积 474,755 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 60,090 平方米（约合90 亩），占总面积的13% ，环比下降 8.88 %；
· 成交金额共计19,242万元，其中工业用地金额553万元，占比2.87% ，环比下降 57.2 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙井市	42,711	71.08%	-	334	60.23%	-	1	25%	-
其他	6,915	11.51%	-89.51%	136	24.5%	-89.51%	1	25%	-66.67%
和龙市	5,482	9.12%	-	40	7.14%	-	1	25%	-
敦化市	4,984	8.29%	-	45	8.14%	-	1	25%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2012年04月延边工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙井市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年04月延边工业用地市场交易分析

三、2012年04月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和龙市、龙井市、其他、敦化市成交宗数最多。同时，和龙市、龙井市、敦化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市、龙井市、敦化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2012年04月延边工业用地成交宗数分析

四、2012年04月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙井市成交金额最高，高达 333万元。全市成交总金额较上月下降 57.2%呈现下降状态。

图4 2012年04月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 13 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月延边各地区土地成交均价分布

五、2012年04月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边盛隆商砼有限公司竞得，为333万元；而珲春润源针织有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年04月面积最大的地块为64.07亩，位于龙井市东盛涌镇龙山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙井市	龙井市东盛涌镇龙山村	333	5	64.07	延边盛隆商砼有限公司
2		珲春边境经济合作区27号小区	136	13	10.37	珲春润源针织有限公司
3	敦化市	敦化市江南镇	45	6	7.48	延边渤海空压机有限公司
4	和龙市	和龙市龙城镇富兴村	39	5	8.22	耿影