2013年07月延边工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月延边工业用地成交总况分析

2013年07月，延边成交用地总面积 163,110 平方米（约合 245亩）
· 工业用地面积为 41,399 平方米（约合62 亩），占总面积的25% ，环比下降 82.32 %；
· 成交金额共计19,522万元，其中工业用地金额1,364万元，占比6.99% ，环比下降 45.01 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	10,005	24.17%	-	194	14.17%	-	2	66.67%	-
其他	31,394	75.83%	-	1,171	85.83%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2013年07月延边工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与珲春市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2013年07月延边工业用地市场交易分析

三、2013年07月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市成交宗数最多，这也是珲春市近12月以来第 1 次成为延边成交土地最多地区。同时，其他、珲春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和龙市、龙井市热度有所降低。

图3 2013年07月延边工业用地成交宗数分析

四、2013年07月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,171万元。全市成交总金额较上月下降 45.01%呈现下降状态。

图4 2013年07月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 25 万元/亩，珲春市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月延边各地区土地成交均价分布

五、2013年07月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边金刚山食品有限公司竞得，为1,171万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为47.09亩，位于延边新兴工业集中区鸿参街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		延边新兴工业集中区鸿参街东侧	1171	25	47.09	延边金刚山食品有限公司
2	珲春市	珲春合作区27号小区	103	14	7.37	珲春晟齐参业有限公司
3	珲春市	珲春市近海街春景村	90	12	7.64	珲春市正泉贸易有限责任公司