2015年11月延边工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月延边工业用地成交总况分析

2015年11月，延边成交用地总面积 385,167 平方米（约合 578亩）
· 工业用地面积为 109,393 平方米（约合164 亩），占总面积的28% ，环比增长 7419.18 %；
· 成交金额共计21,780万元，其中工业用地金额3,170万元，占比14.55% ，环比增长 10423.17 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安图县	60,399	55.21%	-	2,188	69.03%	-	2	50%	-
珲春市	48,994	44.79%	-	982	30.97%	-	2	50%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2015年11月延边工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安图县与珲春市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安图县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年11月延边工业用地市场交易分析

三、2015年11月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安图县、珲春市成交宗数最多。同时，安图县、珲春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安图县、珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月延边工业用地成交宗数分析

四、2015年11月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安图县成交金额最高，高达 2,188万元。全市成交总金额较上月增长 10423.17%呈现波动状态。

图4 2015年11月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安图县成交均价最高，达到 24 万元/亩，珲春市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月延边各地区土地成交均价分布

五、2015年11月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长白山保护开发区梓耕国际包装有限公司竞得，为1,265万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为52.41亩，位于池北区东至紫霞街，西至天豁街，南至白桦路，北至民房。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安图县	池北区东至紫霞街，西至天豁街，南至白桦路，北至民房	1265	24	52.41	长白山保护开发区梓耕国际包装有限公司
2	安图县	池北区东至紫霞街，西至空地，南至枫桦路，北至白桦路	923	24	38.19	长白山保护开发区梓耕国际包装有限公司
3	珲春市	珲春合作区15号小区	638	13	47.87	闫峰
4	珲春市	珲春市近海街太阳村	343	13	25.62	珲春金珲环保科技有限公司