2017年02月延边工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月延边工业用地成交总况分析

2017年02月，延边成交用地总面积 178,846 平方米（约合 268亩）
· 工业用地面积为 79,273 平方米（约合119 亩），占总面积的44% ，环比下降 56.44 %；
· 成交金额共计12,610万元，其中工业用地金额1,570万元，占比12.45% ，环比下降 65.46 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安图县	43,043	54.3%	-	832	52.94%	-	1	33.33%	-
珲春市	29,412	37.1%	-	625	39.76%	-	1	33.33%	-
图们市	6,818	8.6%	-	115	7.29%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2017年02月延边工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安图县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年02月延边工业用地市场交易分析

三、2017年02月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安图县、图们市、珲春市成交宗数最多。同时，安图县、图们市、珲春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安图县、图们市、珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延吉市热度有所降低。

图3 2017年02月延边工业用地成交宗数分析

四、2017年02月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安图县成交金额最高，高达 831万元。全市成交总金额较上月下降 65.46%呈现波动状态。

图4 2017年02月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 14 万元/亩，图们市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月延边各地区土地成交均价分布

五、2017年02月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安图星岛绿色饮品有限公司竞得，为831万元；而吉林省邱健制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年02月面积最大的地块为64.56亩，位于安图县二道白河镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安图县	安图县二道白河镇	831	13	64.56	安图星岛绿色饮品有限公司
2	珲春市	珲春边境经济合作区11号小区	624	14	44.12	吉林省邱健制药有限公司
3	图们市	经济开发区枫梧大路南侧	115	11	10.23	图们天三木业新产品开发有限公司