2016年10月延边工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月延边工业用地成交总况分析

2016年10月，延边成交用地总面积 287,522 平方米（约合 431亩）
· 工业用地面积为 111,038 平方米（约合167 亩），占总面积的39% ，环比增长 6331.59 %；
· 成交金额共计13,278万元，其中工业用地金额2,812万元，占比21.18% ，环比增长 6574.32 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	98,875	89.05%	-	2,611	92.83%	-	1	33.33%	-
汪清县	11,420	10.28%	-	173	6.14%	-	1	33.33%	-
敦化市	744	0.67%	-	29	1.03%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2016年10月延边工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年10月延边工业用地市场交易分析

三、2016年10月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，敦化市、汪清县、其他成交宗数最多。同时，敦化市、汪清县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；敦化市、汪清县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月延边工业用地成交宗数分析

四、2016年10月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,610万元。全市成交总金额较上月增长 6574.32%呈现波动状态。

图4 2016年10月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 26 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月延边各地区土地成交均价分布

五、2016年10月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国药（延边）林蛙生物科技有限公司竞得，为2,610万元；而吉林省敦化林业局竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年10月面积最大的地块为148.31亩，位于延边新兴工业集中区，鸿运街东侧、韩正路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		延边新兴工业集中区，鸿运街东侧、韩正路北侧	2610	18	148.31	国药（延边）林蛙生物科技有限公司
2	汪清县	汪清县工业集中区	173	10	17.13	延边森鹏经贸有限公司
3	敦化市	敦化市丹江街	29	26	1.12	吉林省敦化林业局