2017年04月延边工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月延边工业用地成交总况分析

2017年04月，延边成交用地总面积 196,424 平方米（约合 295亩）
· 工业用地面积为 61,181 平方米（约合92 亩），占总面积的31% ，环比下降 87.44 %；
· 成交金额共计10,256万元，其中工业用地金额1,060万元，占比10.33% ，环比下降 93.44 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和龙市	48,749	79.68%	-	732	69.01%	-	1	50%	-
延吉市	12,433	20.32%	-97.3%	329	30.99%	-97.91%	1	50%	-80%

图1 延边工业用地成交总况

二、2017年04月延边工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在和龙市与延吉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且和龙市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2017年04月延边工业用地市场交易分析

三、2017年04月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和龙市、延吉市成交宗数最多。同时，和龙市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延吉市、珲春市热度有所降低。

图3 2017年04月延边工业用地成交宗数分析

四、2017年04月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和龙市成交金额最高，高达 731万元。全市成交总金额较上月下降 93.44%呈现波动状态。

图4 2017年04月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 18 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月延边各地区土地成交均价分布

五、2017年04月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边润土农业科技发展有限公司竞得，为731万元；而延边鸿运投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年04月面积最大的地块为73.12亩，位于和龙市中心城区北部的工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和龙市	和龙市中心城区北部的工业集中区	731	10	73.12	延边润土农业科技发展有限公司
2	延吉市	延边州新兴工业集中区，海兰江北街东侧	328	18	18.65	延边鸿运投资有限公司