2020年09月长春工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月长春工业用地成交总况分析

2020年09月，长春成交用地总面积 512,759 平方米（约合 769亩）
· 工业用地面积为 341,897 平方米（约合513 亩），占总面积的67% ，环比下降 65.43 %；
· 成交金额共计78,975万元，其中工业用地金额13,113万元，占比16.6% ，环比下降 63.28 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	184,979	54.1%	1209.12%	4,680	35.69%	1496.11%	8	88.89%	700%
九台区	275,471	80.57%	-70.4%	9,375	71.48%	-72.36%	7	77.78%	-61.11%
双阳区	229,588	67.15%	748.32%	8,145	62.11%	628.67%	5	55.56%	66.67%
南关区	29,448	8.61%	-	1,707	13.01%	-	2	22.22%	-
二道区	127,246	37.22%	-	5,129	39.11%	-	1	11.11%	-
绿园区	4,186	1.22%	-	163	1.24%	-	1	11.11%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2020年09月长春工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且九台区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2020年09月长春工业用地市场交易分析

三、2020年09月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，二道区、农安县、南关区、双阳区、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道区、农安县、南关区、双阳区、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、德惠市热度有所降低。

图3 2020年09月长春工业用地成交宗数分析

四、2020年09月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九台区成交金额最高，高达 9,374万元。全市成交总金额较上月下降 63.28%呈现下降状态。

图4 2020年09月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南关区成交均价最高，达到 39 万元/亩，农安县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月长春各地区土地成交均价分布

五、2020年09月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春市新金享冷弯型钢有限公司竞得，为5,129万元；而吉林省鸿兴建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2020年09月面积最大的地块为190.87亩，位于二道区国际物流开发区,东至雾泰街、南至东河东路、西至英凯大街、北至四合路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道区	二道区国际物流开发区,东至雾泰街、南至东河东路、西至英凯大街、北至四合路	5129	27	190.87	长春市新金享冷弯型钢有限公司
2	双阳区	长春双阳经济开发区	4443	24	186.69	长春聚丰投资开发有限责任公司
3	九台区	经开区,东至北区丙十二街、西至嘉善街、南至乙二街、北至北区丙十路	3100	26	118.01	吉林东光友成机工有限公司
4	农安县	长春农安经济开发区西区(烧锅)东至烧锅镇东风村、南至庆绪路、西至烧锅镇东风村、北至瑞恒路	2807	21	134.06	农安晟隆房地产开发有限公司
5	九台区	朝阳经济开发区,东至现状水系、南至俊达南路、西至硅谷大街、北至俊达路	2653	26	100.74	长春朝阳经济开发区建设开发有限公司
6	双阳区	长春双阳经济开发区	2203	24	93.1	长春铸诚住工科技发展有限公司
7	九台区	长春九台经济开发区规划佛山大街以西、长图铁路以北、空地以东、长吉北线公路以南	2047	18	113.72	长春市中澳城物流有限公司
8	农安县	长春农安经济开发区西区(烧锅)东至居民区、南至修正路、西至空地、北至庆绪路	1295	13	101.66	农安晟隆房地产开发有限公司
9	南关区	净月开发区,东至金宝街,南至其他规划用地,西至水系,北至其他规划用地	1150	39	29.75	吉林省鸿兴建设集团有限公司
10	双阳区	长春双阳经济开发区	1074	23	46.02	长春聚丰投资开发有限责任公司
11	九台区	长春九台经济开发区规划佛山大街以西、长图铁路以北、空地以东、长吉北线公路以南	1012	18	55.71	长春市中澳城物流有限公司
12	南关区	净月开发区,东至金宝街,南至其他规划用地,西至水系,北至其他规划用地	556	39	14.43	长春金柏茂汽车贸易有限公司
13	双阳区	长春双阳经济开发区	374	23	16.09	长春聚丰投资开发有限责任公司
14	九台区	长春新区(高新技术开发区),东至卓越东街、西至规划三路、南至现状工业用地、北至现状工业用地	354	26	13.47	长春新区发展集团有限公司
15	绿园区	长春绿园经济开发区,东至长春市恒远电力安装有限公司,西至空地,南至空地,北至中研路	163	26	6.28	吉林省诚吉工贸有限公司
16	农安县	长春农安经济开发区(合隆镇)东至空地、南至隆开路、西至空地、北至空地	134	14	9.64	吉林省志安消防系统工程有限公司
17	九台区	长春九台经济开发区佛山大街以西、长图铁路以北、空地以东、长吉北线公路以南	111	18	6.16	长春市中澳城物流有限公司
18	农安县	长春农安经济开发区(合隆镇)东至空地、南至空隆开路、西至空地、北至空地	106	14	7.66	吉林省亿丰包装有限公司
19	九台区	长春九台经济开发区空地以西、长途铁路以北、佛山大街以东、长吉北线公路以南	97	18	5.39	长春市中澳城物流有限公司
20	农安县	长春农安经济开发区(合隆镇)东至空地、南至规划路、西至空地、北至空地	91	14	6.6	长春市胜弟塑料制品有限公司
21	农安县	长春农安经济开发区北区东至空地、南至空地、西至空地、北至隆兴路	89	14	6.41	吉林省富瑞盛世包装有限公司
22	农安县	长春农安经济开发区北区东至空地、南至空地、西至空地、北至空地	85	14	6.17	吉林省金碧科建筑材料有限公司
23	农安县	长春农安经济开发区北区东至空地、南至空地、西至空地、北至隆兴路	73	14	5.27	长春市好美奇家居有限公司
24	双阳区	长春市双阳区山河街道	50	20	2.49	吉林亚泰水泥有限公司