2011年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月吉林工业用地成交总况分析

2011年09月，吉林成交用地总面积 4,745,842 平方米（约合 7,119亩）
· 工业用地面积为 1,889,032 平方米（约合2,834 亩），占总面积的40% ，环比下降 36.78 %；
· 成交金额共计463,183万元，其中工业用地金额37,998万元，占比8.2% ，环比下降 56.71 %；
· 成交土地172宗,其中工业用地77宗，占总宗数的44.77% ，环比下降 3.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	773,417	40.94%	-50.04%	17,352	45.66%	-67.48%	28	36.36%	-3.45%
吉林	354,645	18.77%	-24.81%	12,007	31.6%	-36.02%	14	18.18%	27.27%
四平	165,488	8.76%	-64.17%	2,597	6.83%	-69.91%	11	14.29%	-21.43%
延边	126,539	6.7%	-55.84%	946	2.49%	-67.99%	9	11.69%	-10%
辽源	357,504	18.93%	1123.7%	2,301	6.05%	254.44%	8	10.39%	300%
通化	97,739	5.17%	0.87%	2,598	6.84%	5%	3	3.9%	-57.14%
白山	4,333	0.23%	-88.79%	34	0.09%	-86.12%	2	2.6%	-50%
松原	5,499	0.29%	-89.9%	156	0.41%	-77.48%	1	1.3%	-50%
白城	3,872	0.2%	907.28%	10	0.03%	462.43%	1	1.3%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年09月吉林工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 12 次成为吉林成交土地最多地区。同时，辽源、通化、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辽源、通化、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、四平、白山、松原、延边热度有所降低。

图3 2011年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 17,351万元。全市成交总金额较上月下降 56.71%呈现波动状态。

图4 2011年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 23 万元/亩，白城成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市博海生化有限责任公司竞得，为6,650万元；而吉林经济技术开发区城市建设发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年09月面积最大的地块为422.25亩，位于东辽县工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林市经济技术开发区昆仑街西侧地块	6650	30	222.45	吉林市博海生化有限责任公司
2	长春	绿园西新工业区地块	3488	26	136.23	长春一汽综合格瑞特再生资源有限公司
3	长春	长江路开发区地块	2051	26	80.08	长春市华凯车桥有限责任公司
4	通化	梅河口市黑山头镇团结村	1885	22	84.01	梅河口市依华金属结构及构件制造有限公司
5	辽源	东辽县工业集中区	1711	4	422.25	辽源方大锻造有限公司
6	长春	米沙子工业集中区	1610	12	135	长春蓝天高新技术密封材料有限公司
7	长春	绿园西新工业区地块	1163	26	45.42	长春市佳业汽车零配件有限公司
8	吉林	船营区吉长引线北侧地块	1064	27	39.33	吉林市高创投资管理有限责任公司
9	长春	米沙子工业集中区	1040	12	90	德惠市北方汽车底盘零部件有限公司
10	长春	德惠经济开发区	1028	12	86.42	吉林省银河制药有限公司
11	四平	陶家屯镇小城子村	983	11	87.77	吉林省嘉鹏建设集团有限公司公主岭分公司
12	长春	米沙子工业集中区	796	11	73.5	吉林邦普管桩有限公司
13	吉林	桦甸市公吉乡公郎头村	700	10	69.92	桦甸市丰泰油页岩综合开发有限公司
14	吉林	昌邑区九站乡虹园村地块	659	28	23.52	吉林市丰翼市政工程有限公司
15	长春	九台市龙嘉镇水泥路以北、煤矿铁路以东、已征旱田以西、旱田以南	650	10	65.46	九台市煤田煤炭经销有限公司
16	四平	梨树镇奉化大街南侧	568	11	51.88	吉林省斯麦尔食品有限公司
17	长春	米沙子工业集中区	555	12	46.53	长春龙兴机械加工有限公司
18	长春	米沙子工业集中区	555	12	46.53	长春旺达钢结构有限公司
19	通化	开发区	550	13	43.63	辉南县荣升空冷器制造有限公司
20	吉林	吉林经济技术开发区九江大路地块	537	30	17.8	吉林经济技术开发区城市建设发展有限责任公司
21	吉林	桦甸市永吉街开发区公路南侧	536	16	33.54	海外制药（桦甸）有限公司
22	长春	米沙子工业集中区	520	12	45	吉林省恒言钢结构工程有限公司
23	长春	米沙子工业集中区	520	12	45	长春市嘉朗木业有限公司
24	长春	绿园西新工业区地块	509	26	19.85	长春市吉弘源汽车底盘零部件有限公司
25	长春	米沙子工业集中区	492	12	41.25	吉林省明邦管业有限公司
26	长春	米沙子工业集中区	486	12	42	长春鑫泉汽车配件有限公司
27	吉林	市北京路与天津街交汇处	477	13	36.66	蛟河市天林石材有限公司
28	延边	安图县两江镇四岔子村	440	4	106.02	吉林省金龙经贸有限公司
29	吉林	舒兰市经济开发区	371	12	30.43	刘安财
30	长春	米沙子工业集中区	347	12	30	长春群马石业有限公司
31	长春	米沙子工业集中区	347	12	30	吉林省赛科车身设备制造有限公司
32	吉林	舒兰市经济开发区	331	12	27.75	吉林科奈尔生物科技有限公司
33	四平	双辽市辽西街	327	11	28.65	双辽市江山物流有限公司
34	长春	米沙子工业集中区	313	12	26.25	吉林省硅宝科技有限公司
35	吉林	昌邑区望云北街西侧地块	217	29	7.59	吉林市吉勘勘察设计有限责任公司
36	长春	米沙子工业集中区	215	12	18	长春市徐大邦门业有限公司德惠分公司
37	长春	九台街道办事处后小屯村	207	11	19.57	九台市科工碳业有限责任公司
38	辽源	三合乡沙河村	184	6	33.3	东丰县顺达汽车销售有限责任公司
39	吉林	高新区安庆路地块	182	29	6.33	尹丽娟
40	辽源	三合乡永安村	181	5	33.9	吉林省洲海科技有限公司
41	四平	双辽市辽西街	171	11	15	双辽市伊盛清真肉食品加工有限公司
42	通化	通化县金斗乡金斗村	163	9	18.96	通化县泽友矿山机械配件有限公司
43	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	162	11	14.42	吉林省荣信机械设备有限公司
44	松原	成吉思汗大街东侧	156	19	8.25	吉林通达油脂有限公司
45	长春	米沙子工业集中区	147	12	12.7	长春市隆辉清真食品有限公司
46	长春	德惠经济开发区	133	12	11.13	德惠市福翔健身器材有限公司
47	吉林	龙潭区乌拉街满族镇地块	127	24	5.38	吉林市瑞隆米业有限公司
48	四平	梨树县双河乡	118	10	12.15	四平森远粮食储运有限公司
49	延边	龙井市工业集中区	94	6	15	龙井成华不锈钢加工厂
50	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	93	11	8.29	吉林公主岭经济开发区东光汽车配件制造有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与重庆、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.44% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与云南、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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