2013年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月吉林工业用地成交总况分析

2013年01月，吉林成交用地总面积 4,420,288 平方米（约合 6,630亩）
· 工业用地面积为 3,053,706 平方米（约合4,581 亩），占总面积的69% ，环比增长 39.66 %；
· 成交金额共计179,955万元，其中工业用地金额74,998万元，占比41.68% ，环比增长 6.94 %；
· 成交土地169宗,其中工业用地91宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	1,358,833	44.5%	24.17%	40,717	54.29%	6.56%	27	29.67%	-18.18%
吉林	521,208	17.07%	15.04%	13,409	17.88%	-15.81%	15	16.48%	-25%
松原	374,474	12.26%	41.89%	5,341	7.12%	-42.9%	13	14.29%	1200%
四平	302,718	9.91%	350.91%	5,534	7.38%	668.55%	11	12.09%	175%
白城	113,077	3.7%	59.61%	1,828	2.44%	137.97%	7	7.69%	40%
辽源	160,869	5.27%	2327.1%	2,790	3.72%	2863.3%	6	6.59%	500%
通化	115,780	3.79%	-19.83%	3,196	4.26%	3.6%	6	6.59%	-50%
白山	74,675	2.45%	37.86%	1,101	1.47%	22.04%	3	3.3%	-40%
延边	32,075	1.05%	-0.15%	1,086	1.45%	1.04%	3	3.3%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年01月吉林工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、辽源、白山、松原、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、辽源、通化、白山、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、松原热度有所降低。

图3 2013年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 40,717万元。全市成交总金额较上月增长 6.94%呈现上升状态。

图4 2013年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延边成交均价最高，达到 23 万元/亩，松原成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春海吉星农产品物流有限公司竞得，为14,436万元；而国电吉林龙华吉林热电厂竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年01月面积最大的地块为563.89亩，位于绿园经济开发区：东：规划路，西：规划路，南：长白公路，北：规划路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	绿园经济开发区：东：规划路，西：规划路，南：长白公路，北：规划路	14436	26	563.89	长春海吉星农产品物流有限公司
2	吉林	吉林市化工园区徐州路北侧	6344	42	151.19	国电吉林龙华吉林热电厂
3	长春	长春国际物流经济开发区：东：现状乡道，西：长石公路，南：现状水沟，北：长石公路	5651	26	220.73	长春市政沥青混凝土有限公司、长春市政集团商品混凝土有限公司
4	长春	长江路开发区：东：丙九路，西：凯旋路，南：丙二十路，北：乙四路	5595	26	218.52	吉林新疆特色农林产品物流配送有限公司
5	长春	经济开发区：东：北区丙十三街，西：北区丙十二街，南：北区丙五路，北：北区丙三路	3365	26	131.41	吉林省光大玻璃有限公司
6	松原	查干花镇松原采气厂北侧	2085	9	225	吉林省乾源能源开发有限公司
7	长春	甲九南路以南、丙六路以西、甲七路以北、丙五路以东	2007	10	193	长春伊利冷冻食品有限责任公司
8	松原	郭尔罗斯工业集中区	1822	11	165.65	吉林省同晟投资集团有限公司
9	吉林	明城镇开发区	1699	11	150	吉林奥铁科技股份有限公司
10	吉林	磐石经济开发区腾飞大街东	1542	12	126.4	吉林标普生物科技有限公司
11	四平	四平循环经济示范园区	1499	20	74.91	四平市通达运输有限公司
12	通化	银河大街东侧、污水处理厂北侧	1425	22	65.49	吉林森工化工有限责任公司
13	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	1385	11	123.63	吉林省一汽富晟物流有限公司
14	长春	长江路开发区：东：空地，西：丙八路，南：高压控制线北：森莱特制造有限公司	1316	26	51.4	吉林省希普水泥助磨剂有限公司
15	通化	通化市二道江桃源五队	1287	18	72.78	北京五一环保科技有限公司
16	辽源	东丰县工业集中区	1233	12	102.79	东丰梅花鹿产业园有限责任公司
17	长春	长江路开发区：东：凯旋路，西：空地，南：丙二十九路，北：空地	1114	26	43.5	吉林天鹿钢构钢模有限公司
18	延边	延吉市达理洞北街西侧、新兴中路南侧	1059	25	42.58	延边可喜安生物科技有限公司
19	吉林	经济开发区人民路北，拓金路南	905	12	74.14	吉林省众邦医疗器械有限公司
20	长春	甲九路南空地以南、丙四路以西、甲九南路以北、丙三路以东	882	10	84.85	吉林省鑫海管业有限公司
21	四平	双辽市辽西街	842	11	74.3	吉林振云塑胶有限公司
22	辽源	东辽县工业集中区	742	12	64.1	吉林省华凯重工有限公司
23	吉林	永吉县一拉溪镇	718	10	75	吉林市福缘达食品有限公司
24	长春	九台市龙嘉镇政府已征土地以东、以西、以南、长吉北线以北	699	10	69.42	吉林省雍达实业有限公司
25	长春	甲九南路以南、丙五路以西、甲七路北空地以北、丙四路东空地以东	624	10	60.01	吉林省聚隆钢铁有限公司
26	白山	长白山靖宇物流产业园区	598	9	65.56	吉林博泰新型管材有限公司
27	长春	经济开发区：东：富奥石川岛增压器有限公司，西：德尔塔富奥江森高科技有限公司，南：红塔集团长春卷烟厂，北：武汉路	566	26	22.11	长春富奥石川岛增压器有限公司
28	白城	洮儿河镇关帝村	560	16	35.2	白城市亿丰源粮油贸易有限公司
29	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	538	11	48.07	吉林省一汽富晟物流有限公司
30	长春	米沙子工业集中区	535	12	44.8	长春英创木制品有限公司
31	长春	甲九南路以南、丙五路西空地以西、甲七路北空地以北、丙四路以东	530	10	50.94	长春菲宁克斯科技有限公司
32	吉林	永吉经济开发区	462	10	48.53	吉林市电力实业集团电力设备制造有限公司
33	白山	江源区正岔街道	457	11	42.35	白山市圣邦家俱产业有限公司
34	辽源	东丰县工业集中区	456	12	38.02	东丰梅花鹿产业园有限责任公司
35	四平	四平红嘴经济开发区鹏飞路北侧	446	20	21.8	四平市宏福农副产品有限公司
36	松原	前郭县查干花镇乌兰村	439	9	47.4	前郭金彩新型材料发展有限公司
37	白城	大安市乐胜乡	411	9	45.7	大安市庆凯粮食收储有限公司
38	吉林	明城开发区	407	11	35.7	磐石市群信工贸有限公司
39	长春	米沙子工业集中区	406	12	34.02	长春市惠隆木制品工业园管理有限公司
40	吉林	舒兰经济开发区	394	12	32.13	舒兰市馨缘木业有限责任公司
41	长春	米沙子工业集中区	394	12	33	长春建华门业有限公司
42	长春	九台市营城街道办事处道路以南、空地以北、居民点以东、河沟以西	331	11	30.12	吉林省天祥煤业有限公司
43	白城	大安市联合乡	289	8	34.68	大安市永昌粮库有限责任公司
44	长春	米沙子工业集中区	279	12	23.4	长春市海琦楼梯制造有限公司
45	长春	米沙子工业集中区	278	12	23.32	吉林省科曼多装饰材料有限公司
46	长春	米沙子工业集中区	269	12	22.5	长春英创木制品有限公司
47	吉林	磐石经济开发区仙人街东、宝艺木业南	260	12	22.12	吉林省永隆泉洒业有限公司
48	四平	双辽市红旗街	257	12	21.47	吉林省郑家屯酒业有限公司
49	通化	通化市二道江乡二道江村冯家沟东侧	254	14	17.65	通化鸿鑫冶金材料有限公司
50	长春	米沙子工业集中区	254	12	21.27	德惠市城投房地产开发有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与黑龙江、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.99% 。

图72013年01月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与海南、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年01月全国工业用地成交详情

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