2015年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月吉林工业用地成交总况分析

2015年02月，吉林成交用地总面积 1,335,259 平方米（约合 2,003亩）
· 工业用地面积为 630,480 平方米（约合946 亩），占总面积的47% ，环比下降 27.14 %；
· 成交金额共计139,903万元，其中工业用地金额10,592万元，占比7.57% ，环比下降 65.38 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地20宗，占总宗数的31.75% ，环比下降 48.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	340,353	53.98%	58.23%	6,292	59.41%	-21.36%	7	35%	40%
松原	49,799	7.9%	-37.32%	646	6.1%	-30.97%	4	20%	-33.33%
辽源	22,385	3.55%	138.93%	395	3.72%	178.43%	2	10%	持平
四平	17,117	2.71%	-85.88%	145	1.37%	-94.84%	2	10%	-81.82%
吉林	156,716	24.86%	95.36%	2,428	22.92%	-41.98%	1	5%	-66.67%
白城	18,964	3.01%	323.71%	247	2.33%	486%	1	5%	持平
白山	10,739	1.7%	-	169	1.59%	-	1	5%	-
通化	7,572	1.2%	-86.98%	135	1.27%	-89.57%	1	5%	-80%
延边	6,835	1.08%	-97.7%	138	1.3%	-98.96%	1	5%	-83.33%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年02月吉林工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年02月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年02月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 6 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、辽源、白山、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辽源、白山、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、四平、通化、松原、延边热度有所降低。

图3 2015年02月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 6,292万元。全市成交总金额较上月下降 65.38%呈现波动状态。

图4 2015年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延边成交均价最高，达到 13 万元/亩，四平成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年02月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省梓楗新型建材股份有限公司竞得，为2,427万元；而长春市华夏汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年02月面积最大的地块为235.07亩，位于磐石市小红石砬子铅锌矿东南方向1.2公里处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	磐石市小红石砬子铅锌矿东南方向1.2公里处	2427	10	235.07	吉林省梓楗新型建材股份有限公司
2	长春	长吉北线以南、高压走廊以西、铁路以北、李家店村屯以东	1980	12	159.7	长春东北金属交易中心有限公司
3	长春	丙二十七路以南、甲二路以西、机场路以北、丙二十五街以东	1479	12	119.31	康宁杰瑞（吉林）生物科技有限公司
4	长春	长吉北线以南、鹏瑞集团以西、铁路以北、高压走廊以东	1300	12	104.86	长春东北金属交易中心有限公司
5	长春	长春农安经济开发区（合隆）	727	14	52.52	长春市华夏汽车部件有限公司
6	长春	华家镇街内	434	11	39.64	吉林环通蔬菜加工有限公司
7	辽源	东丰县工业集中区	370	12	30.85	吉林浩丰源电子科技有限责任公司
8	长春	哈拉海镇二道沟村	324	11	30	农安县鑫源粮食贸易有限公司
9	松原	乌兰图嘎工业园区	299	11	28.05	前郭县鸿鹤玻璃制品有限公司
10	白城	安广镇东至永兴米业、西至盐碱地、南至张金梅、北至盐碱地	247	9	28.45	大安市德泰粮食收储有限公司
11	松原	三青山镇三青山村	197	8	23.79	刘占国
12	白山	江源区砟子镇	169	10	16.11	白山市昌盛商贸有限公司
13	延边	珲春市英安镇富民村	137	13	10.25	珲春市明利墙体材料有限公司
14	通化	通化县二密镇马当村	135	12	11.36	通化鸿宝药业有限公司
15	松原	三青山镇三青山村	110	6	18.88	长岭县佳誉华粮贸有限公司
16	四平	梨树县喇嘛甸镇高家窝堡村一社	109	10	10.62	吉林省志国粮食收储有限公司
17	长春	小城子乡街内	48	11	4.5	松原市嘉实燃气有限公司农安分公司
18	松原	长岭镇三八村	40	10	3.97	佟立文
19	四平	河源镇大酱村	36	2	15.06	伊通满族自治县丰迪粮贸有限公司
20	辽源	东辽县安恕镇城仁村	24	9	2.72	东辽县龙德秸秆加工有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与广西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.4% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与河北、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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