2019年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月吉林工业用地成交总况分析

2019年02月，吉林成交用地总面积 1,080,442 平方米（约合 1,621亩）
· 工业用地面积为 303,013 平方米（约合455 亩），占总面积的28% ，环比下降 52.45 %；
· 成交金额共计213,979万元，其中工业用地金额6,918万元，占比3.23% ，环比下降 62.12 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地19宗，占总宗数的39.58% ，环比下降 5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延边	77,878	25.7%	-49.16%	1,943	28.08%	-46.71%	5	26.32%	25%
白城	26,025	8.59%	-	348	5.03%	-	4	21.05%	-
白山	16,469	5.44%	-59.03%	393	5.68%	160.48%	3	15.79%	50%
松原	78,202	25.81%	48.05%	1,628	23.53%	25.71%	2	10.53%	-50%
长春	34,274	11.31%	-86.01%	593	8.56%	-92.06%	2	10.53%	-33.33%
四平	37,454	12.36%	-3.22%	1,360	19.66%	34.52%	1	5.26%	-50%
吉林	30,080	9.93%	280.71%	596	8.61%	293.06%	1	5.26%	-50%
通化	2,632	0.87%	-78.81%	59	0.85%	-87.93%	1	5.26%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年02月吉林工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且松原土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2019年02月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年02月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延边成交宗数最多，这也是延边近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、松原、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、白山、松原、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、通化、延边热度有所降低。

图3 2019年02月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延边成交金额最高，高达 1,942万元。全市成交总金额较上月下降 62.12%呈现下降状态。

图4 2019年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四平成交均价最高，达到 24 万元/亩，白城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年02月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省鑫钰装配式建筑有限公司竞得，为1,515万元；而珲春欧贸实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年02月面积最大的地块为86.79亩，位于扶余市陶赖昭镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延边	珲春市合作区14号小区C14-7、C14-8	1515	18	85.71	吉林省鑫钰装配式建筑有限公司
2	四平	南环城一级公路南侧、102国道西侧、辽宁界碑北侧	1360	24	56.18	四平市维克斯换热设备有限公司
3	松原	扶余市陶赖昭镇	1204	14	86.79	吉林丰硕达物流有限公司
4	吉林	磐石经济开发区安泰路南、西安大街西	596	13	45.12	吉林省润丰源生物制药有限公司
5	长春	榆树市土桥镇十四户村邮政支局道南。东至耕地，南至耕地，西至鸿润粮食收储有限公司，北至榆山公路	474	12	40.85	榆树市天润粮油经销有限公司
6	松原	扶余市陶赖昭镇	424	14	30.51	吉林新洋丰肥业有限公司
7	白山	抚松县露水河砬子河村工业园区A-3-2地块	176	12	14.4	抚松县安东参业有限公司
8	白山	东起七道江村供电所，西至七道江村加气站；南起现状铁路，北至南福大街	160	23	6.99	白山市信程工程机械有限公司
9	延边	和龙市八家子镇	141	10	14.5	延边兴林生物科技有限公司
10	延边	延吉市朝阳川镇仲坪村，鸿参街东侧、兴区路南侧	138	20	6.93	延边檀君药业有限公司
11	长春	位于九台区波泥河街道办事处庙岭村，耕地以东、道路以西、村委会以南、道路以北	118	11	10.56	长春市鑫茂祥食品有限公司
12	白城	洮南市福顺镇	104	9	11.25	洮南市幸福绿色食品开发有限责任公司
13	白城	洮南市福顺镇	100	9	11.1	洮南市幸福绿色食品开发有限责任公司
14	白城	洮南市瓦房镇	84	13	6.53	吴立国
15	延边	珲春市合作区2号小区	80	29	2.71	珲春欧贸实业有限公司
16	延边	和龙市八家子镇	68	10	6.96	延边兴林生物科技有限公司
17	白城	通榆县乌兰花镇东木村	60	6	10.17	通榆县天宏虹辉太阳能发电科技有限公司
18	通化	柳河县柳河镇联合村	59	15	3.95	柳河县浩宇仓储有限公司
19	白山	池南区东至海树矿泉水厂，西至规划路，南至空地，北至空地	57	17	3.31	长白山保护开发区池南清源特产有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与山西、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.39% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与重庆、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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