2013年06月长春工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月长春工业用地成交总况分析

2013年06月，长春成交用地总面积 588,585 平方米（约合 883亩）
· 工业用地面积为 293,481 平方米（约合440 亩），占总面积的50% ，环比下降 28.01 %；
· 成交金额共计83,703万元，其中工业用地金额8,708万元，占比10.4% ，环比下降 30.15 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	182,499	62.18%	126.56%	7,010	80.5%	126.49%	6	60%	50%
九台区	16,712	5.69%	-84.09%	291	3.34%	-80.78%	3	30%	-40%
德惠市	94,270	32.12%	3391.48%	1,408	16.17%	3609.3%	1	10%	持平

图1 长春工业用地成交总况

二、2013年06月长春工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年06月长春工业用地市场交易分析

三、2013年06月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 9 次成为长春成交土地最多地区。同时，德惠市、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德惠市、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区热度有所降低。

图3 2013年06月长春工业用地成交宗数分析

四、2013年06月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 7,010万元。全市成交总金额较上月下降 30.15%呈现波动状态。

图4 2013年06月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月长春各地区土地成交均价分布

五、2013年06月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春昌驰宏通管桩有限公司竞得，为2,915万元；而吉林希尔工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年06月面积最大的地块为141.4亩，位于德惠市朱城子镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	绿园西新开发区东至建三街、西至建四街、南至空地、北至新一路	2915	26	113.85	长春昌驰宏通管桩有限公司
2	绿园区	绿园经济开发区东至空地、西至乙一路、南至长白公路、北至丙二路	1714	26	66.95	吉林省蜂巢家具有限责任公司
3	德惠市	德惠市朱城子镇	1408	10	141.4	吉林达利食品有限公司
4	绿园区	经济技术开发区东至规划一街、西至空地、南至园乙一路、北至规划一路	872	26	34.05	吉林省瑞发进出口有限公司
5	绿园区	绿园经济技术开发区东至金鹏公司东至金鹏公司、西至龙祥科技、南至空地、北至希尔公司	511	26	19.93	吉林希尔工贸有限责任公司
6	绿园区	绿园西新开发区东至建八街、西至空地、南至新三路、北至空地	500	26	19.52	长春鑫晟机械有限公司
7	绿园区	绿园西新工业区东至建九街、西至空地、南至空地、北至空地	498	26	19.44	长春市华国综合利用有限公司
8	九台区	九台市纪家镇太平村耕地以东、以南、水泥路以西、居民点以北	126	14	9.02	九台市泓顺粮食贸易有限公司
9	九台区	九台市龙嘉镇袁家村道路以东、以南、旱田以西、以北	123	10	12.09	九台市东军金属制品有限公司
10	九台区	九郊办事处吴家店村道路以东、居民住宅以北、水田以西、以南	42	11	3.95	九台市南山龙发塑钢加工厂