2013年12月长春工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月长春工业用地成交总况分析

2013年12月，长春成交用地总面积 2,556,646 平方米（约合 3,835亩）
· 工业用地面积为 901,311 平方米（约合1,352 亩），占总面积的35% ，环比下降 13.49 %；
· 成交金额共计514,939万元，其中工业用地金额32,110万元，占比6.24% ，环比增长 135.13 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地25宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 127.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	740,244	82.13%	-	28,438	88.56%	-	18	72%	-
九台区	49,900	5.54%	-68.98%	856	2.66%	-70.82%	2	8%	-66.67%
双阳区	31,643	3.51%	-	952	2.96%	-	2	8%	-
榆树市	37,031	4.11%	-	682	2.12%	-	1	4%	-
德惠市	21,850	2.42%	-97.51%	391	1.21%	-96.33%	1	4%	-75%
宽城区	20,643	2.29%	-	793	2.47%	-	1	4%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2013年12月长春工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2013年12月长春工业用地市场交易分析

三、2013年12月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 9 次成为长春成交土地最多地区。同时，榆树市、绿园区、双阳区、宽城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆树市、绿园区、双阳区、宽城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县、德惠市热度有所降低。

图3 2013年12月长春工业用地成交宗数分析

四、2013年12月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 28,438万元。全市成交总金额较上月增长 135.13%呈现波动状态。

图4 2013年12月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月长春各地区土地成交均价分布

五、2013年12月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春市远达钢材物流有限公司竞得，为4,921万元；而中国第一汽车股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年12月面积最大的地块为192.21亩，位于高新技术开发区东至世新街，西至高新储备用地，南至高新储备用地，北至远盛路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	高新技术开发区东至世新街，西至高新储备用地，南至高新储备用地，北至远盛路	4921	26	192.21	长春市远达钢材物流有限公司
2	绿园区	长春高新技术开发区内东至高新储备用地西至丙六街、南至丙十五街、北至鑫盛大路	4056	26	158.4	长春润德投资集团有限公司
3	绿园区	长春高新技术开发区内东至高新储备用地，西至乙五路，南至丙三十一路，北至隆北路	3840	26	150	长春基洋消防车辆有限公司
4	绿园区	长春高新技术开发区内东至北展街，西至高新储备用地，南至航空街，北至盛业路	3840	26	150	长春宇培仓储有限公司
5	绿园区	汽车区：东至丙四十三街、西至空地、南至乙六路、北至空地	2199	26	85.89	吉林省青山投资有限公司
6	绿园区	长春市汽车区东至空地、西至丙四十三街、南至丙十八路、北至空地	1395	26	54.47	长春一汽四环恒兴汽车零部件有限公司
7	绿园区	长春高新技术开发区内，东至丙二十五街，西至高新储备用地，南至新浦路，北至高新储备用地	1189	26	46.42	长春博迅生物技术有限责任公司
8	绿园区	东至高新储备用地，西至北展街，南至天威路，北至高新储备用地	1152	26	45	长春绿谷生物科技有限公司
9	绿园区	长春高新技术开发区东至航空街，西至高新储备用地，南至高新储备用地，北至隆北路	1152	26	45	长春普华制药股份有限公司
10	绿园区	汽车区:东至丙九街、西至空地、南至捷达大路、北至空地	877	26	34.24	吉林济业工贸集团有限公司
11	绿园区	汽车区：东至空地、西至丙四十三街、南至空地、北至丙十八路	809	26	31.58	长春新港长通机械有限公司
12	宽城区	长江路开发区：东至丙十一路、南至丙三十路、西至空地、北至现状厂房	793	26	30.96	长春保卓轨道交通橡塑技术有限公司
13	绿园区	长春市汽车区东至乙三街、西至空地、南至星宇用地、北至空地	692	26	27.03	长春市友谊塑胶有限公司
14	榆树市	榆树市环城乡桂家村，黑大公路东侧	682	12	55.55	吉林省中飞华源能源有限公司
15	双阳区	双阳经济开发区	651	20	32.46	吉林省吉诺生物工程有限责任公司
16	绿园区	绿园经开区东至空地、西至甲二路、南至空地、北至空地	595	26	23.21	长春市汇融化学品有限公司
17	九台区	九台市龙嘉镇长吉北线以北、大禾米业以东、旱地以西、旱地以南	574	11	52.16	吉林省惠农能源技术股份有限公司
18	绿园区	汽车区:东至空地、西至大众发动机项目、南至丙八路、北至大众发动机项目	500	26	19.52	一汽-大众汽车有限公司
19	绿园区	长春市汽车区东至空地、西至空地、南至空地、北至丙十九路	461	26	17.98	长春亚韩汽车零部件有限公司
20	德惠市	德惠经济开发区	390	12	32.77	吉林省裕轩粮油贸易有限公司-
21	双阳区	双阳经济开发区	301	20	15	长春金荷药业有限公司
22	九台区	长吉公路以南、英俊速冻以西、三盛村耕地以北、干雾海河以东	281	12	22.69	吉林省英俊食品有限公司
23	绿园区	汽车区:东至丙九街、西至恒石用地、南至企业用地、北至富民大路	278	26	10.83	长春市大昊汽车管件有限责任公司
24	绿园区	汽车区:东至丙四十四街、西至空地、南至空地、北至空地	251	26	9.57	中国第一汽车股份有限公司
25	绿园区	汽车区:东至空地、西至项目用地、南至捷达大路、北至项目用地	231	26	9.01	吉林济业工贸集团有限公司