2015年09月长春工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月长春工业用地成交总况分析

2015年09月，长春成交用地总面积 357,313 平方米（约合 536亩）
· 工业用地面积为 173,880 平方米（约合261 亩），占总面积的49% ，环比下降 29.47 %；
· 成交金额共计38,616万元，其中工业用地金额3,069万元，占比7.95% ，环比下降 20.16 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德惠市	107,277	61.7%	-22.15%	1,712	55.76%	-9.71%	6	75%	200%
九台区	56,636	32.57%	32.02%	1,054	34.33%	31.62%	1	12.5%	-66.67%
双阳区	9,967	5.73%	-	304	9.91%	-	1	12.5%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2015年09月长春工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且德惠市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年09月长春工业用地市场交易分析

三、2015年09月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德惠市成交宗数最多，这也是德惠市近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势农安县、德惠市热度有所降低。

图3 2015年09月长春工业用地成交宗数分析

四、2015年09月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德惠市成交金额最高，高达 1,711万元。全市成交总金额较上月下降 20.16%呈现下降状态。

图4 2015年09月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双阳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月长春各地区土地成交均价分布

五、2015年09月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林广林木业有限公司竞得，为1,053万元；而德惠市朱城子镇德隆家具厂竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年09月面积最大的地块为84.95亩，位于甲十路以南、丙四路以西、甲九路以北、丙三路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九台区	甲十路以南、丙四路以西、甲九路以北、丙三路以东	1053	12	84.95	吉林广林木业有限公司
2	德惠市	长德新区	570	10	57	长春悦云木塑制品有限公司
3	德惠市	长德新区	389	10	38.9	吉林安佑生物科技有限公司
4	双阳区	长春市双阳区双营子回族乡尹家村	304	20	14.95	长春市双益玻璃有限公司
5	德惠市	长德新区	300	10	30	长春津屹商贸有限公司
6	德惠市	德惠市朱城子镇	152	30	5.02	德惠市朱城子镇德隆家具厂
7	德惠市	长德新区	150	10	15	长春惠邦机械有限公司
8	德惠市	长德新区	150	10	15	吉林省光铸光电科技有限公司