2016年06月长春工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月长春工业用地成交总况分析

2016年06月，长春成交用地总面积 976,847 平方米（约合 1,465亩）
· 工业用地面积为 369,167 平方米（约合554 亩），占总面积的38% ，环比增长 276.7 %；
· 成交金额共计131,251万元，其中工业用地金额7,850万元，占比5.98% ，环比增长 201.31 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地24宗，占总宗数的48% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	68,424	18.53%	560.72%	1,421	18.09%	560.82%	8	33.33%	700%
德惠市	171,950	46.58%	-	2,438	31.05%	-	6	25%	-
九台区	40,233	10.9%	-2.04%	711	9.04%	18.25%	5	20.83%	400%
绿园区	70,864	19.2%	52.15%	2,723	34.69%	52.12%	3	12.5%	50%
双阳区	11,985	3.25%	-	408	5.19%	-	1	4.17%	-
榆树市	5,712	1.55%	-	152	1.94%	-	1	4.17%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2016年06月长春工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且德惠市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年06月长春工业用地市场交易分析

三、2016年06月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 1 次成为长春成交土地最多地区。同时，双阳区、绿园区、农安县、德惠市、榆树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、双阳区、绿园区、农安县、德惠市、榆树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月长春工业用地成交宗数分析

四、2016年06月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 2,723万元。全市成交总金额较上月增长 201.31%呈现波动状态。

图4 2016年06月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月长春各地区土地成交均价分布

五、2016年06月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富奥翰昂汽车热系统（长春）有限公司竞得，为1,346万元；而长春莅洋汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年06月面积最大的地块为92.82亩，位于德惠市朱城子镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春汽车经济技术开发区内，东至甲二街、西至空地、南至空地、北至空地	1346	26	52.55	富奥翰昂汽车热系统（长春）有限公司
2	绿园区	长春汽车经济技术开发区内，东至现状建筑、西至丙九街、南至支农路、北至空地	987	26	38.52	长春莅洋汽车零部件有限公司
3	德惠市	德惠市朱城子镇	856	9	92.82	吉林省远大重型钢结构有限公司
4	德惠市	德惠市朱城子镇	485	9	52.59	吉林省三和新型建材有限公司
5	双阳区	长春文化印刷产业开发区	407	23	17.98	吉林省密之康药业有限公司
6	绿园区	长春汽车经济技术开发区内，东至丙四十二街、西至空地、南至空地、北至空地	390	26	15.22	长春亚和汽车检测服务有限公司
7	九台区	九台区东湖镇双山村长石公路以北、小路以东、沟渠以南、吉林省尚陇经贸有限公司以西	385	12	32.82	长春天华伟业科技开发有限公司
8	德惠市	长德新区	375	10	37.5	吉林吉百吉实业有限公司
9	农安县	开安镇万来村	372	14	26.89	农安隆兴土工材料有限公司
10	德惠市	德惠市朱城子镇	346	9	37.51	吉林省天兴节能建材有限公司
11	德惠市	长德新区	225	10	22.5	长春金苑种业有限公司
12	农安县	开安镇万来村	177	14	12.76	中冷制冷设备股份有限公司
13	农安县	开安镇万来村	176	14	12.75	吉林省竣翔轨道客车装备有限公司
14	农安县	开安镇万来村	166	14	12	长春华日食品有限公司
15	九台区	九台区东湖街道办事处黑林村空地以南、以北、以西、耕地以东	166	12	14.29	九台市东湖镇丹琳建筑管材加工厂
16	农安县	开安镇万来村	159	14	11.48	吉林中凯标识工程有限公司
17	榆树市	榆树市正阳街道榆树村,南外环北侧加汽站东侧	152	18	8.57	榆树市凤梅商贸有限公司
18	德惠市	长德新区	150	10	15	长春市易达丰科技有限公司
19	农安县	开安镇万来村	148	14	10.69	吉林剑豪广告工程有限公司
20	农安县	开安镇万来村	114	14	8.22	长春嘉信装饰材料有限公司
21	农安县	开安镇万来村	109	14	7.84	长春市东宇食用植物油分装有限公司
22	九台区	九台市耕地以北、水泥路以南、东盛仓储以东、艳平水暖以西	85	12	6.98	长春市丰源米业加工有限公司
23	九台区	九台区东湖街道办事处黑林村耕地以北、吉林省海甲机械制造有限公司以西、长石公路以南、广兴物资仓储处以东	56	12	4.79	九台市东湖镇海晟包装配套加工厂
24	九台区	九台市土们岭镇山咀村林地以东、以西、以北、空地以南	18	13	1.47	吉林省鹏胜农业特产科技有限公司