2013年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月吉林工业用地成交总况分析

2013年06月，吉林成交用地总面积 706,422 平方米（约合 1,060亩）
· 工业用地面积为 195,908 平方米（约合294 亩），占总面积的28% ，环比下降 41.53 %；
· 成交金额共计58,916万元，其中工业用地金额7,339万元，占比12.46% ，环比下降 13.71 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比下降 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
船营区	102,540	52.34%	70.98%	4,619	62.94%	82.66%	7	63.64%	133.33%
舒兰市	53,734	27.43%	1844.07%	999	13.61%	1857.84%	2	18.18%	100%
昌邑区	33,083	16.89%	4.5%	1,460	19.89%	5.83%	1	9.09%	-50%
龙潭区	6,552	3.34%	-74.3%	262	3.57%	-69.82%	1	9.09%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年06月吉林工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且船营区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，船营区成交宗数最多，这也是船营区近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区、舒兰市、船营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、舒兰市、船营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永吉县、龙潭区热度有所降低。

图3 2013年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，船营区成交金额最高，高达 4,619万元。全市成交总金额较上月下降 13.71%呈现波动状态。

图4 2013年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，船营区成交均价最高，达到 30 万元/亩，舒兰市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林鑫锐电线电缆有限责任公司竞得，为2,146万元；而吉林市欧创实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年06月面积最大的地块为71.21亩，位于吉林高新技术产业开发区深圳东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	船营区	吉林高新技术产业开发区深圳东路	2146	30	71.21	吉林鑫锐电线电缆有限责任公司
2	昌邑区	吉林市昌邑区珲春北街西侧	1459	29	49.62	吉林北工集团有限公司
3	船营区	吉林市化学工业循环经济示范园区星光路西侧	662	31	21.42	吉林市乾鑫石油机械制造有限公司
4	船营区	吉林经济技术开发区湘江街西侧	649	31	20.66	吉林市欧创实业有限公司
5	舒兰市	舒兰经济开发区	568	12	45.82	吉林恒福生物科技肥业有限公司
6	舒兰市	舒兰市经济开发区	431	12	34.78	舒兰市鑫铂包装材料有限公司
7	船营区	吉林市化学工业循环经济示范园区黎明路西侧	378	30	12.63	吉林市新民农药有限公司
8	船营区	吉林市船营经济开发区越北镇春光村	374	26	14.28	吉林飞虎仓储有限公司
9	船营区	吉林市化学工业循环经济示范区星光路东侧	267	31	8.74	吉林市川越电子设备有限公司
10	龙潭区	龙潭区沅江路南侧	262	27	9.83	吉林市华清水处理有限公司
11	船营区	吉林市哈达湾工业区北区分厂路北侧	143	29	4.87	德浩荣基电子科技吉林有限公司