2013年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月吉林工业用地成交总况分析

2013年12月，吉林成交用地总面积 825,709 平方米（约合 1,239亩）
· 工业用地面积为 394,105 平方米（约合591 亩），占总面积的48% ，环比增长 0.17 %；
· 成交金额共计54,970万元，其中工业用地金额15,599万元，占比28.38% ，环比下降 0.18 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地14宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌邑区	85,294	21.64%	-	3,958	25.37%	-	4	28.57%	-
舒兰市	41,327	10.49%	115.38%	773	4.95%	121.03%	4	28.57%	300%
龙潭区	143,180	36.33%	-36.26%	6,470	41.48%	-35.07%	3	21.43%	-40%
丰满区	80,846	20.51%	-13.5%	3,675	23.56%	-13.44%	1	7.14%	-66.67%
永吉县	30,422	7.72%	-	501	3.21%	-	1	7.14%	-
磐石市	13,037	3.31%	-	224	1.43%	-	1	7.14%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年12月吉林工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙潭区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌邑区、舒兰市成交宗数最多。同时，昌邑区、舒兰市、永吉县、磐石市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、舒兰市、永吉县、磐石市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰满区、桦甸市、龙潭区热度有所降低。

图3 2013年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙潭区成交金额最高，高达 6,470万元。全市成交总金额较上月下降 0.18%呈现波动状态。

图4 2013年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 31 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林管泰工贸有限公司竞得，为4,647万元；而吉林普瑞特生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年12月面积最大的地块为151.69亩，位于吉林市龙潭区劳动街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙潭区	吉林市龙潭区劳动街西侧	4647	31	151.69	吉林管泰工贸有限公司
2	丰满区	吉林高新技术产业开发区深东路	3674	30	121.27	吉林龙山有机硅有限公司
3	昌邑区	吉林经济技术开发区和达街西侧	2358	31	75.19	吉林普瑞特生物科技有限公司
4	龙潭区	吉林市龙潭区劳动街东侧	1476	30	48.77	吉林市万森燃气有限责任公司
5	昌邑区	吉林经济技术开发区致远街西侧	766	31	24.85	吉林酿业集团醋业有限公司
6	永吉县	中新食品区国际物流园区	501	11	45.63	吉林中新食品区国际物流有限公司
7	昌邑区	吉林经济技术开发区九通路南侧	418	31	13.61	吉林市九邦新型建材有限公司
8	昌邑区	昌邑区望云北街西侧	415	29	14.3	吉林市羽竹煤炭经销有限公司
9	舒兰市	舒兰市经济开发区	362	12	29.79	舒兰市棒槌泉矿泉水有限责任公司
10	龙潭区	龙潭区江北乡官地村	347	24	14.31	吉林市民益微生物科技开发有限责任公司
11	舒兰市	舒兰市城北工业区	280	13	22.11	舒兰市可旺商贸有限公司
12	磐石市	石嘴镇永宁村安乐	223	11	19.56	吉林省万利米业有限责任公司
13	舒兰市	舒兰市上营镇	76	14	5.59	舒兰市上营大丰木业有限公司
14	舒兰市	舒兰市天德乡	55	12	4.5	舒兰市田喜生物有机公有限公司