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2015年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月吉林工业用地成交总况分析

2015年03月, 吉林 成交用地总面积 360,521 平方米(约合 541亩)
· 工业用地面积为 181,908 平方米(约合273 亩) ,占总面积的50% ,环比 增长 16.08 %;
· 成交金额共计36,305万元, 其中工业用地金额7,978万元 ,占比21.98% ,环比 增长 228.71 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的37.5% ,环比 增长 500 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌邑区 145,354 79.9% - 6,778 84.96% - 3 50% -
船营区 15,954 8.77% - 658 8.25% - 1 16.67% -
蛟河市 14,568 8.01% - 297 3.71% - 1 16.67% -
龙潭区 6,034 3.32% - 246 3.08% - 1 16.67% -

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年03月吉林工业用地成交面积分析

2015年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且昌邑区土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2015年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌邑区 成交宗数最多 ,这也是昌邑区 近12月以来第 2 次成为 吉林 成交土地最多地区 。同时, 昌邑区、船营区、龙潭区、蛟河市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌邑区、船营区、龙潭区、蛟河市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌邑区 成交金额最高,高达 6,778万元 。 全市成交总金额较上月 增长 228.71%呈现波动状态 。

图4 2015年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌邑区 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 蛟河市 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知,2015年03月,吉林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吉林市鑫海实业有限公司竞得,为3,537万元;而吉林市乾力化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2015年03月面积最大的地块为114.28亩,位于吉林经济技术开发区致远街西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌邑区 吉林经济技术开发区致远街西侧 3537 31 114.28 吉林市鑫海实业有限公司
2 昌邑区 吉林经济技术开发区思达街东侧 2332 31 74.85 吉林经济技术开发区城市建设发展有限责任公司
3 昌邑区 吉林经济技术开发区康泰路北侧 909 31 28.9 吉林市乾力化工有限公司
4 船营区 吉林高新北区新北街道经六路 658 27 23.93 吉林市浩达钢结构彩板有限公司
5 蛟河市 市创业路南侧、滨河西路西侧、合丰冷冻厂东侧 296 14 21.85 泰州市普莱德机电设备有限公司蛟河分公司
6 龙潭区 吉林市化学工业循环经济示范园区沅江路南侧 246 27 9.05 吉林市美林化工有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知,吉林工业用地成交面积位列 吉林 第4位, 排名下降, 与四平、延边在同一梯队 ,成交面积占全国0.23% 。

图72015年03月吉林工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列吉林第1,与通化、长春在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年03月吉林工业用地成交详情

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