2016年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月吉林工业用地成交总况分析

2016年09月，吉林成交用地总面积 315,135 平方米（约合 473亩）
· 工业用地面积为 188,382 平方米（约合283 亩），占总面积的60% ，环比增长 730.78 %；
· 成交金额共计21,628万元，其中工业用地金额6,020万元，占比27.84% ，环比增长 1808.15 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐石市	99,839	53%	-	1,908	31.68%	-	3	42.86%	-
龙潭区	69,198	36.73%	-	3,090	51.33%	-	3	42.86%	-
丰满区	19,345	10.27%	-	1,023	16.99%	-	1	14.29%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年09月吉林工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且磐石市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙潭区、磐石市成交宗数最多。同时，丰满区、磐石市、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、磐石市、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙潭区成交金额最高，高达 3,090万元。全市成交总金额较上月增长 1808.15%呈现波动状态。

图4 2016年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰满区成交均价最高，达到 35 万元/亩，磐石市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省嘉路喜再生资源利用有限公司竞得，为2,465万元；而吉林东龙石油设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年09月面积最大的地块为125.05亩，位于磐石经济开发区人民路南、西旺街东、安泰路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙潭区	吉林市龙潭区漓江街东侧	2465	30	82.5	吉林省嘉路喜再生资源利用有限公司
2	磐石市	磐石经济开发区人民路南、西旺街东、安泰路北	1616	13	125.05	吉林紫鑫般若药业有限公司
3	丰满区	吉林高新区汽车产业园苍山街	1023	35	29.02	吉林东龙石油设备有限公司
4	龙潭区	吉林市龙潭区遵义西路以北、百桉科技以东	408	29	14.21	吉林市硕琪工贸有限公司
5	龙潭区	吉林市化学工业循环经济示范园区江北乡八家子村	217	31	7.08	吉林市元泰有机硅生产有限公司
6	磐石市	磐石经济开发区人民路南、西旺街西、安泰路北	160	13	12.67	吉林紫鑫般若药业有限公司
7	磐石市	富太镇黄瓜架村北黄瓜架屯西侧	131	11	12.04	磐石市润丰矿业有限公司