一、2011年03月四平工业用地成交总况分析
2011年03月,
四平
成交用地总面积
501,255
平方米(约合
752亩)
·
工业用地面积为
391,683
平方米(约合588 亩)
,占总面积的78%
,环比
增长
11.83
%;
·
成交金额共计8,034万元,
其中工业用地金额5,826万元
,占比72.51%
,环比
增长
11.17
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的69.23%
,环比
增长
20
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
公主岭市 |
300,326 |
76.68% |
-4.59% |
5,108 |
87.67% |
0.38% |
10 |
55.56% |
-23.08% |
伊通满族自治县 |
39,866 |
10.18% |
590.8% |
236 |
4.05% |
787.25% |
4 |
22.22% |
300% |
梨树县 |
29,091 |
7.43% |
- |
376 |
6.44% |
- |
2 |
11.11% |
- |
双辽市 |
22,400 |
5.72% |
-24.61% |
108 |
1.84% |
-14.87% |
2 |
11.11% |
100% |
图1 四平工业用地成交总况
二、2011年03月四平工业用地成交面积分析
2011年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且公主岭市土地成交面积最大
,占比77%
。
图2
2011年03月四平工业用地市场交易分析
三、2011年03月四平工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
公主岭市
成交宗数最多
,这也是公主岭市
近12月以来第
3
次成为
四平
成交土地最多地区
。同时,
伊通满族自治县、梨树县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
伊通满族自治县、公主岭市、梨树县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
双辽市热度有所降低。
图3
2011年03月四平工业用地成交宗数分析
四、2011年03月四平工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
公主岭市
成交金额最高,高达
5,108万元
。
全市成交总金额较上月
增长
11.17%呈现上升状态
。
图4 2011年03月四平工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
公主岭市
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
双辽市
成交均价最低,为
3
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年03月,四平成交的所有工业用地中,总价最高的土地被长春市繁荣冲压有限公司竞得,为1,680万元;而彭淼竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年03月面积最大的地块为150.04亩,位于吉林公主岭经济开发区清泉村。
由图可知,四平工业用地成交面积位列
吉林
第3位,
与吉林、长春在同一梯队
,成交面积占全国0.43%
。
四平工业用地成交均价位列吉林第4,排名上升与白山、通化在同一梯队,地价水平相对较低。