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2016年06月四平工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月四平工业用地成交总况分析

2016年06月, 四平 成交用地总面积 594,790 平方米(约合 892亩)
· 工业用地面积为 515,159 平方米(约合773 亩) ,占总面积的87% ,环比 增长 652.18 %;
· 成交金额共计17,068万元, 其中工业用地金额11,907万元 ,占比69.76% ,环比 增长 641.77 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的57.89% ,环比 增长 57.14 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
双辽市 368,975 71.62% 21020.49% 7,438 62.47% 20769.25% 6 54.55% 500%
公主岭市 33,811 6.56% 28.62% 682 5.72% 18.72% 3 27.27% 持平
其他 112,373 21.81% 408.29% 3,788 31.81% 428.31% 2 18.18% 100%

图1 四平工业用地成交总况

二、2016年06月四平工业用地成交面积分析

2016年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且双辽市土地成交面积最大 ,占比72% 。

图2 2016年06月四平工业用地市场交易分析

三、2016年06月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 双辽市 成交宗数最多 ,这也是双辽市 近12月以来第 3 次成为 四平 成交土地最多地区 。同时, 其他、公主岭市、双辽市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、公主岭市、双辽市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年06月四平工业用地成交宗数分析

四、2016年06月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 双辽市 成交金额最高,高达 7,438万元 。 全市成交总金额较上月 增长 641.77%呈现波动状态 。

图4 2016年06月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 公主岭市 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月四平各地区土地成交均价分布

五、2016年06月四平工业用地成交详情分析

由表可知,2016年06月,四平成交的所有工业用地中,总价最高的土地被双辽市新盛玻璃科技有限公司竞得,为3,162万元;而吉林大清鹿苑保健科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2016年06月面积最大的地块为232.5亩,位于双辽市辽西开发区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 双辽市 双辽市辽西开发区 3162 14 232.5 双辽市新盛玻璃科技有限公司
2 四平经济开发区大路北侧 2937 22 130.72 吉林大清鹿苑保健科技有限公司
3 双辽市 双辽市辽西街 1756 14 129.09 双辽市星月化工有限公司
4 双辽市 双辽市辽西街 1608 14 118.25 双辽市晨阳镜业有限公司
5 四平经济开发区大路北侧 851 22 37.83 吉林大清鹿苑保健科技有限公司
6 双辽市 双辽市辽西街 612 14 45 吉林国宏工贸有限公司
7 公主岭市 公主岭市岭东工业集中区 410 16 25.79 吉林省龙宇药业有限公司
8 双辽市 双辽市双山镇 220 11 20.21 吉林省海天农牧业有限公司
9 公主岭市 公主岭市岭东工业集中区 194 10 20.14 吉林省昌泰米业有限公司
10 双辽市 双辽市东明镇 80 10 8.41 吉林省金锐米业有限责任公司
11 公主岭市 公主岭市岭东工业集中区 77 16 4.78 吉林省龙宇药业有限公司

图6 四平工业用地成交详情

六、四平投资分析

由图可知,四平工业用地成交面积位列 吉林 第1位, 与长春、松原在同一梯队 ,成交面积占全国0.62% 。

图72016年06月吉林工业用地成交详情

四平工业用地成交均价位列吉林第4,排名上升与长春、延边在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年06月吉林工业用地成交详情

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