2013年07月长春工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月长春工业用地成交总况分析

2013年07月，长春成交用地总面积 1,190,036 平方米（约合 1,785亩）
· 工业用地面积为 435,558 平方米（约合653 亩），占总面积的37% ，环比增长 48.41 %；
· 成交金额共计226,921万元，其中工业用地金额14,119万元，占比6.22% ，环比增长 62.14 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地14宗，占总宗数的40% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	312,295	71.7%	71.12%	11,995	84.95%	71.11%	8	57.14%	33.33%
九台区	58,384	13.4%	249.35%	964	6.82%	231.61%	4	28.57%	33.33%
德惠市	64,879	14.9%	-31.18%	1,162	8.22%	-17.52%	2	14.29%	100%

图1 长春工业用地成交总况

二、2013年07月长春工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年07月长春工业用地市场交易分析

三、2013年07月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 9 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德惠市热度有所降低。

图3 2013年07月长春工业用地成交宗数分析

四、2013年07月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 11,995万元。全市成交总金额较上月增长 62.14%呈现波动状态。

图4 2013年07月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月长春各地区土地成交均价分布

五、2013年07月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春汽车改装有限责任公司竞得，为3,900万元；而吉林省中冷车辆零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年07月面积最大的地块为152.33亩，位于绿园西新开发区东至建七街、西至建九街、南至新八路、北至新七路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	绿园西新开发区东至建七街、西至建九街、南至新八路、北至新七路	3900	26	152.33	长春汽车改装有限责任公司
2	绿园区	绿园西新开发区东至建十街、西至建五街、南至新八路、北至新七路	3333	26	130.17	长春市吉文汽车零部件有限公司
3	绿园区	绿园西新开发区东至建十街、西至建五街、南至新十一路、北至空地	1618	26	63.19	长春市新月信山汽车饰件有限公司
4	绿园区	绿园西新开发区东至空地、西至建七街、南至新八路、北至新七路	1573	26	61.42	长春汽车改装有限责任公司
5	德惠市	长德新区	1113	12	93.31	长春华鑫钣金制品有限公司
6	九台区	甲九路南空地以南、丙六路西空地以西、甲九南路以北、丙五路以东	593	10	57.04	吉林瑞科汉斯电气有限公司
7	绿园区	绿园西新开发区东至建五街、西至空地、南至新八路、北至空地	566	26	22.1	长春金工表面工程技术有限公司
8	绿园区	绿园西新开发区东至空地、西至空地、南至新八路、北至空地	493	26	19.23	吉林省中冷车辆零部件有限公司
9	九台区	九台市纪家镇二十家子村道路以南、以东、以西、耕地以北	280	13	21.33	九台市疆宁肉业有限公司
10	绿园区	绿园西新开发区东至建五街、西至空地、南至空地、北至新七路	277	26	10.81	长春市施耐利机器人系统有限公司
11	绿园区	绿园西新工业区东至空地、西至空地、南至空地、北至新七路	235	26	9.18	长春瑞驰汽车零部件有限公司
12	德惠市	长德新区	48	12	4.01	德惠市惠发街鑫泰门窗厂
13	九台区	九台市土们岭镇道路以西、空地以南、林地以北、以东	46	10	4.7	吉林省鹏胜农业特产科技有限公司
14	九台区	九台市其塔木镇西哈村水泥路以北、沟渠以东、旱田以西、以南	44	10	4.5	九台市九洲翔保温材料厂