2016年05月长春工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月长春工业用地成交总况分析

2016年05月，长春成交用地总面积 507,912 平方米（约合 762亩）
· 工业用地面积为 98,000 平方米（约合147 亩），占总面积的19% ，环比下降 64.84 %；
· 成交金额共计161,391万元，其中工业用地金额2,605万元，占比1.61% ，环比下降 70.46 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	46,574	47.52%	-74.62%	1,790	68.71%	-74.6%	2	50%	-60%
九台区	41,070	41.91%	44.4%	601	23.05%	17.35%	1	25%	-50%
农安县	10,356	10.57%	-77.58%	215	8.25%	-77.59%	1	25%	-75%

图1 长春工业用地成交总况

二、2016年05月长春工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年05月长春工业用地市场交易分析

三、2016年05月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 9 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势农安县、德惠市、榆树市、绿园区热度有所降低。

图3 2016年05月长春工业用地成交宗数分析

四、2016年05月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 1,790万元。全市成交总金额较上月下降 70.46%呈现下降状态。

图4 2016年05月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月长春各地区土地成交均价分布

五、2016年05月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春通邑投资有限公司竞得，为1,153万元；而长春鑫淋汽车零部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年05月面积最大的地块为61.6亩，位于九台市九郊街道办事处莲花村耕地以东、以南、以北、沟渠以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	（长春高新技术产业开发区）东至北展街、西至高新储备中心用地、南至龙腾路、北至高新储备中心用地	1153	26	45	长春通邑投资有限公司
2	绿园区	（长春汽车经济技术开发区）东至空地、西至丙四十三街、南至空地、北至空地	637	26	24.86	长春鑫淋汽车零部件制造有限公司
3	九台区	九台市九郊街道办事处莲花村耕地以东、以南、以北、沟渠以西	600	10	61.6	吉林省名泽米业有限公司
4	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	215	14	15.53	长春市千禧汽车零部件有限公司