2017年02月长春工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月长春工业用地成交总况分析

2017年02月，长春成交用地总面积 755,526 平方米（约合 1,133亩）
· 工业用地面积为 747,044 平方米（约合1,121 亩），占总面积的99% ，环比增长 2205.41 %；
· 成交金额共计28,719万元，其中工业用地金额27,984万元，占比97.44% ，环比增长 1950.08 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	707,118	94.66%	2082.19%	27,155	97.04%	1889.38%	4	57.14%	100%
农安县	39,926	5.34%	-	829	2.96%	-	3	42.86%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2017年02月长春工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在农安县与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2017年02月长春工业用地市场交易分析

三、2017年02月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 7 次成为长春成交土地最多地区。同时，农安县、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；农安县、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月长春工业用地成交宗数分析

四、2017年02月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 27,155万元。全市成交总金额较上月增长 1950.08%呈现波动状态。

图4 2017年02月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，农安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月长春各地区土地成交均价分布

五、2017年02月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中车长春轨道客车股份有限公司竞得，为13,354万元；而长春市新星宇朗铭商品混凝土有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年02月面积最大的地块为521.61亩，位于长春装备制造产业开发区，东至丁八路、西至今麦郎路、南至空地、北至甲二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春装备制造产业开发区，东至丁八路、西至今麦郎路、南至空地、北至甲二路	13354	26	521.61	中车长春轨道客车股份有限公司
2	绿园区	长春装备制造产业开发区，东至空地、西至今麦郎路、南至丙八路、北至空地	11828	26	462.01	中车长春轨道客车股份有限公司
3	绿园区	长春市绿园开发区，东至长春市万寿金属制品有限公司、西至丁二路、南至丙二路、北至空地、	1134	26	44.28	长春市新星宇朗铭商品混凝土有限责任公司
4	绿园区	长春市绿园经济开发区，东至空地、西至吉林省宝合建筑材料有限公司、南至长春市军伟机械加工有限公司、北至长春市明劲塑料制品有限公司	839	26	32.77	长春市鑫美电器开关厂
5	农安县	开安镇万来村	372	14	26.88	吉林省众兴新型建筑材料有限公司
6	农安县	开安镇万来村	314	14	22.72	吉林省众一门窗有限公司
7	农安县	开安镇万来村	143	14	10.29	长春杰林钢制家具制造有限公司