2016年10月长春工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月长春工业用地成交总况分析

2016年10月，长春成交用地总面积 850,706 平方米（约合 1,276亩）
· 工业用地面积为 181,116 平方米（约合272 亩），占总面积的21% ，环比下降 34.75 %；
· 成交金额共计299,967万元，其中工业用地金额3,359万元，占比1.12% ，环比下降 57.14 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	100,057	55.24%	-	1,820	54.18%	-	5	62.5%	-
榆树市	57,290	31.63%	-	1,210	36.03%	-	2	25%	-
德惠市	23,769	13.12%	-	330	9.8%	-	1	12.5%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2016年10月长春工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且九台区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年10月长春工业用地市场交易分析

三、2016年10月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区成交宗数最多，这也是九台区近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、德惠市、榆树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、德惠市、榆树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月长春工业用地成交宗数分析

四、2016年10月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九台区成交金额最高，高达 1,820万元。全市成交总金额较上月下降 57.14%呈现下降状态。

图4 2016年10月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆树市成交均价最高，达到 14 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月长春各地区土地成交均价分布

五、2016年10月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省绿森林环保科技有限公司竞得，为745万元；而榆树市神农生物能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年10月面积最大的地块为60.1亩，位于甲十路以南、丙五路（东莱街）以西、甲九路（永惠路）以北、丙四路（龙腾街）以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九台区	甲十路以南、丙五路（东莱街）以西、甲九路（永惠路）以北、丙四路（龙腾街）以东	745	12	60.1	吉林省绿森林环保科技有限公司
2	榆树市	立新村远达厂西侧。东至空地，西至平房，南至平房，北至空地。220	646	16	40.52	榆树市神农生物能源有限公司
3	榆树市	环城乡八家村、榆陶公路南侧，八家村小学西侧：东至八家村小学，西至规划路，南至空地，北至榆陶公路。	564	12	45.42	榆树市盛乾工贸有限公司
4	九台区	九台区东湖街道办事处黑林杜长石公路、吉林省旭邦经贸有限公司以南、沟渠以北、吉林省德源管道安装有限责任公司以西、河流以东	416	11	36.25	长春市赫祥木制品加工有限公司
5	德惠市	德惠市朱城子镇	329	9	35.65	长春良都装饰材料有限公司
6	九台区	甲十路以南、丙五路（东莱街）以西、甲九路（永惠路）以北、丙四路（龙腾街）以东	295	12	23.76	吉林省大禹防护设备有限公司
7	九台区	丙二十七路以南、甲二路（丰越路）以西、机场路以北、丙二十五街以东	279	12	22.51	长春爱康医疗器械有限公司
8	九台区	长春市九台区东湖街道办事处黑林村耕地以南、以西、红光办公家具以东、长石公路以北	85	11	7.48	长春市德鑫新型建材有限公司