2017年01月长春工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月长春工业用地成交总况分析

2017年01月，长春成交用地总面积 50,216 平方米（约合 75亩）
· 工业用地面积为 32,404 平方米（约合49 亩），占总面积的65% ，环比下降 93.85 %；
· 成交金额共计14,504万元，其中工业用地金额1,365万元，占比9.41% ，环比下降 90.36 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	32,404	100%	-92.5%	1,365	100%	-89.23%	2	100%	-77.78%

图1 长春工业用地成交总况

二、2017年01月长春工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在绿园区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年01月长春工业用地市场交易分析

三、2017年01月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 6 次成为长春成交土地最多地区。同时，绿园区热度有所降低。

图3 2017年01月长春工业用地成交宗数分析

四、2017年01月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 1,365万元。全市成交总金额较上月下降 90.36%呈现波动状态。

图4 2017年01月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 28 万元/亩，绿园区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月长春各地区土地成交均价分布

五、2017年01月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春热电实业有限公司竞得，为875万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2017年01月月面积最大的地块，为29.56亩，位于长春长江路经济开发区内，东至详见附图、西至详见附图，南至乙三路、北至热电一厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春长江路经济开发区内，东至详见附图、西至详见附图，南至乙三路、北至热电一厂	875	30	29.56	长春热电实业有限公司
2	绿园区	长春长江路经济开发区内，东至长农公路、西至空地、南至现状厂房、北至现状围墙	490	26	19.04	长春博瑞饲料集团有限公司