2016年03月松原工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月松原工业用地成交总况分析

2016年03月，松原成交用地总面积 272,707 平方米（约合 409亩）
· 工业用地面积为 64,803 平方米（约合97 亩），占总面积的24% ，环比增长 11.91 %；
· 成交金额共计11,922万元，其中工业用地金额1,050万元，占比8.81% ，环比下降 56.71 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乾安县	24,823	38.31%	713.51%	222	21.15%	-17.78%	2	40%	100%
前郭尔罗斯蒙古族自治县	9,877	15.24%	-	162	15.41%	-	2	40%	-
扶余市	30,104	46.45%	178.34%	666	63.44%	168.55%	1	20%	-50%

图1 松原工业用地成交总况

二、2016年03月松原工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且扶余市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年03月松原工业用地市场交易分析

三、2016年03月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县成交宗数最多。同时，乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乾安县热度有所降低。

图3 2016年03月松原工业用地成交宗数分析

四、2016年03月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扶余市成交金额最高，高达 666万元。全市成交总金额较上月下降 56.71%呈现波动状态。

图4 2016年03月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扶余市成交均价最高，达到 15 万元/亩，乾安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月松原各地区土地成交均价分布

五、2016年03月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林中盐红四方肥业有限公司竞得，为666万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2016年03月月面积最大的地块，为45.16亩，位于鼎鹿水泥东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶余市	鼎鹿水泥东	666	15	45.16	吉林中盐红四方肥业有限公司
2	乾安县	乾安县安字镇前上村	166	6	27.6	乾安县前远粮食购销有限责任公司
3	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县乌兰图嘎镇	132	10	12.74	前郭县汇翔杂粮加工有限公司
4	乾安县	乾安县王字村	56	6	9.63	乾安县金益粮食购销有限公司
5	前郭尔罗斯蒙古族自治县	吉林前郭经济开发区	29	14	2.08	前郭县工业园区隆瑞金属加工厂