2017年07月长春工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月长春工业用地成交总况分析

2017年07月，长春成交用地总面积 501,383 平方米（约合 752亩）
· 工业用地面积为 226,794 平方米（约合340 亩），占总面积的45% ，环比增长 104.59 %；
· 成交金额共计76,690万元，其中工业用地金额4,701万元，占比6.13% ，环比增长 32.21 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	200,597	88.45%	-	4,164	88.57%	-	8	72.73%	-
九台区	10,989	4.85%	-80.3%	254	5.4%	-78.02%	2	18.18%	-33.33%
德惠市	15,208	6.71%	-	284	6.04%	-	1	9.09%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2017年07月长春工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且农安县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2017年07月长春工业用地市场交易分析

三、2017年07月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，农安县、德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；农安县、德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区热度有所降低。

图3 2017年07月长春工业用地成交宗数分析

四、2017年07月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，农安县成交金额最高，高达 4,164万元。全市成交总金额较上月增长 32.21%呈现波动状态。

图4 2017年07月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九台区成交均价最高，达到 15 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月长春各地区土地成交均价分布

五、2017年07月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省富亿升食品有限公司竞得，为2,362万元；而长春新大石油集团农安石油化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年07月面积最大的地块为170.68亩，位于长春农安经济开发区（合隆镇）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	2362	14	170.68	吉林省富亿升食品有限公司
2	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	481	14	34.8	吉林省奇力富尔农机装备有限公司
3	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	420	14	30.36	长春市宇科物流有限公司
4	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	383	14	27.7	长春市华远门业有限责任公司
5	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	306	14	22.14	吉林省荣腾光电设备有限公司
6	德惠市	德惠市米沙子工业集中区	284	12	22.81	长春华鑫钣金制品有限公司
7	九台区	长春市九台街道办事处后小屯村村路以东、后小屯村耕地以北、以南、以西	157	18	8.84	吉林省昊天运输有限公司
8	九台区	长春市九台区东湖街道办事处放牛沟村居民点以西、长石公路以北、沟渠以东、空地以南	96	13	7.64	吉林省同益物流有限公司
9	农安县	伏龙泉镇龙泉村	92	11	8.54	农安县元枫粮库
10	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	71	15	4.69	吉林省富亿升食品有限公司
11	农安县	农安镇北关村	48	24	1.99	长春新大石油集团农安石油化工有限公司