2011年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月吉林工业用地成交总况分析

2011年07月，吉林成交用地总面积 1,317,727 平方米（约合 1,977亩）
· 工业用地面积为 286,493 平方米（约合430 亩），占总面积的22% ，环比下降 74.07 %；
· 成交金额共计103,246万元，其中工业用地金额9,246万元，占比8.96% ，环比下降 76.21 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地9宗，占总宗数的19.15% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐石市	50,943	17.78%	-60.94%	810	8.75%	-60.93%	3	33.33%	-25%
桦甸市	59,570	20.79%	-	1,136	12.28%	-	2	22.22%	-
龙潭区	49,246	17.19%	550.92%	1,714	18.53%	415.98%	2	22.22%	100%
昌邑区	98,175	34.27%	-	4,368	47.24%	-	1	11.11%	-
丰满区	28,561	9.97%	-13.05%	1,221	13.2%	-1.14%	1	11.11%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年07月吉林工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且昌邑区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磐石市成交宗数最多，这也是磐石市近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区、桦甸市、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、桦甸市、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰满区、永吉县、磐石市、舒兰市热度有所降低。

图3 2011年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑区成交金额最高，高达 4,368万元。全市成交总金额较上月下降 76.21%呈现波动状态。

图4 2011年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 30 万元/亩，磐石市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林经济技术开发区城市建设发展有限责任公司竞得，为4,368万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为147.26亩，位于吉林经济技术开发区建新路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	吉林经济技术开发区建新路以南地块	4368	30	147.26	吉林经济技术开发区城市建设发展有限责任公司
2	丰满区	高新区汽车产业园区地块	1220	28	42.84	吉林市德力实业有限责任公司
3	龙潭区	龙潭区金珠乡地块	1040	23	44.84	吉林建龙钢铁有限责任公司
4	桦甸市	桦甸市经济开发区工业园区	720	15	48.4	桦甸市恒基纺织有限公司
5	龙潭区	龙潭区金珠乡地块	674	23	29.03	吉林建龙钢铁有限责任公司
6	磐石市	明城开发区五金工业区	434	11	40.92	吉林吉瑞莱板材科技有限公司
7	桦甸市	桦甸市常山镇常山村	415	10	40.95	桦甸市富利非金属有限公司
8	磐石市	磐石大街东原白灰厂	287	10	27.42	磐石市玉源石灰有限责任公司
9	磐石市	开发区英联大街西拓金路北	88	11	8.07	磐石市光明电力有限公司