2012年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月吉林工业用地成交总况分析

2012年04月，吉林成交用地总面积 1,230,196 平方米（约合 1,845亩）
· 工业用地面积为 1,041,187 平方米（约合1,562 亩），占总面积的85% ，环比增长 148.68 %；
· 成交金额共计39,475万元，其中工业用地金额29,259万元，占比74.12% ，环比增长 181.18 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地31宗，占总宗数的60.78% ，环比增长 244.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦甸市	351,007	33.71%	47.38%	10,949	37.42%	76.62%	11	35.48%	266.67%
舒兰市	125,535	12.06%	-11.63%	2,239	7.65%	-14.69%	8	25.81%	166.67%
永吉县	202,191	19.42%	-	2,898	9.9%	-	6	19.35%	-
蛟河市	61,957	5.95%	-	1,215	4.15%	-	4	12.9%	-
昌邑区	298,022	28.62%	12497.71%	11,869	40.57%	11141.7%	1	3.23%	持平
船营区	2,478	0.24%	-	92	0.31%	-	1	3.23%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年04月吉林工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桦甸市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦甸市成交宗数最多，这也是桦甸市近12月以来第 5 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区、桦甸市、永吉县、船营区、蛟河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、桦甸市、永吉县、船营区、蛟河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势舒兰市、龙潭区热度有所降低。

图3 2012年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑区成交金额最高，高达 11,869万元。全市成交总金额较上月增长 181.18%呈现波动状态。

图4 2012年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 27 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润雪花啤酒（吉林）有限公司竞得，为11,869万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为447.03亩，位于昌邑区松江北路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	昌邑区松江北路	11869	27	447.03	华润雪花啤酒（吉林）有限公司
2	桦甸市	桦甸市永吉街西台子村	3572	22	161.32	桦甸市信迪电子科技有限公司
3	桦甸市	桦甸市永吉街西台子村	2233	22	100.5	吉林省龙兴生态农业开发有限责任公司
4	桦甸市	桦甸市永吉街西台子村	2154	22	96.88	桦甸市中恒太阳能科技有限公司
5	永吉县	永吉县一拉溪镇	1682	10	175.97	吉林永德兴保健品开发有限责任公司
6	桦甸市	桦甸市永吉街小城子村	1007	15	66.26	桦甸市万益新型建筑材料有限公司
7	舒兰市	舒兰经济开发区	565	12	46.12	杨炳军
8	桦甸市	桦甸市永吉街西台子村	559	23	24.65	桦甸市佳泰家具有限公司
9	蛟河市	市创业路南侧	528	13	40.21	泰州市普莱德机电设备有限公司蛟河分公司
10	永吉县	永吉经济开发区	526	10	55.3	吉林市聚能新型碳材料有限公司
11	舒兰市	上营街内	510	13	39.9	吉林森盈木业有限公司
12	桦甸市	桦甸市夹皮沟镇锦山村	421	19	22.57	桦甸市黄金有限责任公司
13	桦甸市	桦甸市红石镇临江村	401	19	21.21	桦甸市桦兴粮食经销有限公司
14	舒兰市	法特镇	388	12	33.14	吉林市中吉米业有限责任公司
15	蛟河市	市西长安路东侧	387	13	29.43	吉林省拉法山国家森林公园股份有限公司森华木业分公司
16	永吉县	永吉中新食品区	359	10	37.42	吉林市德亚工贸有限公司
17	舒兰市	舒兰林场对面	316	11	29.86	舒兰市福隆木业有限公司
18	桦甸市	永吉街西台子村	289	22	13.02	桦甸市庆丰播种器加工有限公司
19	桦甸市	桦甸市常山镇靠山村	238	15	15.86	桦甸市福薪绿色食品有限公司
20	蛟河市	市深圳大街东侧、北京路北侧	188	13	14.3	张俊涛
21	永吉县	永吉经济开发区	143	10	15	吉林市圣烨电力设备有限责任公司
22	舒兰市	金马镇团结村	140	12	11.88	舒兰市金仓米业有限责任公司
23	舒兰市	舒兰市环城街道	129	10	12.63	舒兰市喜庆烟花有限责任公司
24	舒兰市	舒兰市平安镇	123	13	9.59	舒兰市鑫达保温材料有限公司
25	蛟河市	新站镇大利村	111	12	9	蛟河市宇圣特种防水材料厂
26	永吉县	永吉经济开发区	102	10	10.6	吉林市好小子食品有限责任公司
27	船营区	船营经济开发区迎宾大路南侧	91	25	3.72	吉林市船营区同利地板厂
28	永吉县	永吉经济开发区	86	10	9	吉林东环汽车部件有限公司
29	舒兰市	舒兰市水曲柳镇	71	14	5.19	舒兰市宏远粮食有限公司
30	桦甸市	桦甸市桦郊乡三合村	42	15	2.8	桦甸市恒利达农机制造有限公司
31	桦甸市	桦甸市永吉街	32	23	1.44	桦甸市金弘汽车维修有限责任公司