2012年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月吉林工业用地成交总况分析

2012年07月，吉林成交用地总面积 534,034 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 144,941 平方米（约合217 亩），占总面积的27% ，环比下降 49.6 %；
· 成交金额共计33,870万元，其中工业用地金额2,361万元，占比6.97% ，环比下降 61.91 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永吉县	62,971	43.45%	-61.03%	890	37.7%	-61.29%	4	50%	33.33%
舒兰市	62,196	42.91%	203.8%	1,158	49.04%	194.9%	2	25%	100%
磐石市	19,775	13.64%	170.26%	314	13.26%	180.43%	2	25%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年07月吉林工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永吉县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永吉县成交宗数最多，这也是永吉县近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，磐石市、舒兰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磐石市、舒兰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰满区、昌邑区、永吉县热度有所降低。

图3 2012年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，舒兰市成交金额最高，高达 1,158万元。全市成交总金额较上月下降 61.91%呈现下降状态。

图4 2012年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，舒兰市成交均价最高，达到 12 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舒兰市鸿鑫纸业有限公司竞得，为804万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2012年07月面积最大的地块为64.35亩，位于永吉经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舒兰市	舒兰市城北开发区	804	13	63.9	舒兰市鸿鑫纸业有限公司
2	永吉县	永吉经济开发区	613	10	64.35	吉林市普发建材有限责任公司
3	舒兰市	舒兰经济开发区	354	12	29.39	吉林省富通机电设备有限公司
4	磐石市	磐石市明城镇五金二路以南，五金三路以北	234	11	21.75	磐石市祥元煤炭加工有限公司
5	永吉县	永吉经济开发区	167	10	17.48	吉林市景皓机械制造有限公司
6	磐石市	磐石市富太镇黄瓜架屯	79	10	7.91	磐石市润丰矿业有限公司
7	永吉县	永吉县西阳镇	65	8	7.87	吉林市晟弘粮业有限责任公司
8	永吉县	永吉经济开发区	46	10	4.75	吉林市瑞德管业有限公司