2014年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月吉林工业用地成交总况分析

2014年08月，吉林成交用地总面积 132,497 平方米（约合 199亩）
· 工业用地面积为 132,497 平方米（约合199 亩），占总面积的100% ，环比下降 36.71 %；
· 成交金额共计5,290万元，其中工业用地金额5,290万元，占比100% ，环比下降 43.85 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙潭区	51,857	39.14%	-	2,469	46.68%	-	3	37.5%	-
舒兰市	27,415	20.69%	-	521	9.84%	-	2	25%	-
丰满区	10,922	8.24%	-	393	7.43%	-	2	25%	-
昌邑区	42,306	31.93%	-	1,907	36.05%	-	1	12.5%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年08月吉林工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙潭区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙潭区成交宗数最多，这也是龙潭区近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，丰满区、昌邑区、舒兰市、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、昌邑区、舒兰市、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桦甸市热度有所降低。

图3 2014年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙潭区成交金额最高，高达 2,469万元。全市成交总金额较上月下降 43.85%呈现波动状态。

图4 2014年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙潭区成交均价最高，达到 32 万元/亩，舒兰市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市达兴铝业有限公司竞得，为1,907万元；而吉林市特种设备检验中心竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年08月面积最大的地块为63.46亩，位于吉林哈达湾经济开发区珲春北街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	吉林哈达湾经济开发区珲春北街东侧	1907	30	63.46	吉林市达兴铝业有限公司
2	龙潭区	吉林市化学工业循环经济示范园区华丹大街东侧	1388	32	43.16	吉林市特种设备检验中心
3	龙潭区	吉林化学工业循环示范园区量光路西侧	709	31	22.57	吉林市金禹化工制造有限公司
4	龙潭区	吉林市化学工业循环示范园沈阳路南侧	372	31	12.05	吉林市绿洲环保设备有限责任公司
5	丰满区	吉林丰满经济开发区九鑫社区	313	24	12.98	吉林市腾坤汽车配件有限责任公司
6	舒兰市	舒兰市法特镇五里坡村	308	13	23.51	舒兰市大林食品有限公司
7	舒兰市	舒兰市金马镇	213	12	17.61	舒兰市金马化工有限公司
8	丰满区	丰满区小白山乡大兰旗村	80	24	3.4	吉林市明久工贸有限公司