2014年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月吉林工业用地成交总况分析

2014年11月，吉林成交用地总面积 220,896 平方米（约合 331亩）
· 工业用地面积为 214,141 平方米（约合321 亩），占总面积的97% ，环比增长 51.32 %；
· 成交金额共计6,599万元，其中工业用地金额6,089万元，占比92.28% ，环比增长 68.26 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 70.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦甸市	148,012	69.12%	-	4,065	66.74%	-	3	42.86%	-
蛟河市	25,708	12%	-77.05%	474	7.77%	-79.09%	1	14.29%	-95.45%
丰满区	16,506	7.71%	-35.9%	665	10.92%	-43.79%	1	14.29%	持平
永吉县	13,280	6.2%	-	385	6.32%	-	1	14.29%	-
昌邑区	10,637	4.97%	-	502	8.24%	-	1	14.29%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年11月吉林工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桦甸市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2014年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦甸市成交宗数最多，这也是桦甸市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区、桦甸市、永吉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、桦甸市、永吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰满区、蛟河市热度有所降低。

图3 2014年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦甸市成交金额最高，高达 4,064万元。全市成交总金额较上月增长 68.26%呈现上升状态。

图4 2014年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 31 万元/亩，蛟河市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桦甸市粮社有限公司竞得，为3,556万元；而吉林市骅坊节能环保建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2014年11月面积最大的地块为193.23亩，位于桦甸市桦郊乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦甸市	桦甸市桦郊乡	3556	18	193.23	桦甸市粮社有限公司
2	丰满区	吉林高新技术产业开发区新北街道纬二路	665	27	24.76	吉林市瀚达新型建筑材料有限责任公司
3	昌邑区	吉林哈达湾经济开发区分厂路北侧	502	31	15.95	吉林市骅坊节能环保建材有限公司
4	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	473	12	38.56	蛟河天岗石材产业园区俊伟石材厂
5	永吉县	永吉县一拉溪镇	385	19	19.92	吉林明兴农产品有限公司
6	桦甸市	桦甸市八道河子镇	282	19	15.23	桦甸市少武粮食经销有限公司
7	桦甸市	桦甸市公吉乡	225	17	13.55	桦甸市天城源粮食经贸有限公司