2013年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月吉林工业用地成交总况分析

2013年07月，吉林成交用地总面积 1,443,589 平方米（约合 2,165亩）
· 工业用地面积为 658,780 平方米（约合988 亩），占总面积的46% ，环比增长 236.27 %；
· 成交金额共计141,860万元，其中工业用地金额24,671万元，占比17.39% ，环比增长 236.17 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地25宗，占总宗数的50% ，环比增长 127.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦甸市	66,160	10.04%	-	1,774	7.19%	-	7	28%	-
永吉县	46,676	7.09%	-	672	2.72%	-	5	20%	-
丰满区	364,860	55.38%	-	16,508	66.91%	-	4	16%	-
舒兰市	82,205	12.48%	52.98%	1,507	6.11%	50.93%	4	16%	100%
龙潭区	83,955	12.74%	1181.43%	3,610	14.63%	1278.14%	3	12%	200%
船营区	14,927	2.27%	-85.44%	602	2.44%	-86.97%	2	8%	-71.43%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年07月吉林工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且丰满区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦甸市成交宗数最多，这也是桦甸市近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，桦甸市、永吉县、舒兰市、龙潭区、丰满区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦甸市、永吉县、舒兰市、龙潭区、丰满区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势船营区热度有所降低。

图3 2013年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰满区成交金额最高，高达 16,507万元。全市成交总金额较上月增长 236.17%呈现波动状态。

图4 2013年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰满区成交均价最高，达到 30 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林万丰奥威汽轮有限公司竞得，为15,414万元；而吉林市诺鑫化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2013年07月面积最大的地块为511.35亩，位于高新技术产业开发区深圳东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰满区	高新技术产业开发区深圳东路	15414	30	511.35	吉林万丰奥威汽轮有限公司
2	龙潭区	龙潭区星光路南侧	2195	30	72.86	吉林化学工业园区建设开发有限公司
3	龙潭区	龙潭区金珠工业区渡口路北侧	1212	27	45.23	吉林市金泰化工有限公司
4	丰满区	吉林经济开发区九通路南侧	788	32	24.33	吉林市诺鑫化工有限公司
5	桦甸市	桦甸市二道甸子镇	768	16	47.52	桦甸市昆朋农副产品有限公司
6	舒兰市	舒兰经济开发区	458	12	37.76	吉林坤泰机械制造有限公司
7	舒兰市	舒兰经济开发区	375	12	30.88	舒兰市昌龙建材有限公司
8	舒兰市	舒兰市经济开发区	374	12	30.81	吉林骏骅农业有限公司
9	桦甸市	桦甸市明华街	320	18	17.77	桦甸市新合作商贸物流配送有限公司
10	船营区	吉林市化学工业循环经济示范园区汉江路	319	27	12	吉林市美达科技开发有限公司
11	舒兰市	城北工业区	300	13	23.85	吉林瀚蜂农业科技开发有限公司
12	船营区	船营经济开发区	283	27	10.39	吉林市金宇玻璃有限责任公司
13	丰满区	吉林高新区新北街道三道岭子村	241	27	9.03	吉林市长荣农副产品有限公司
14	龙潭区	龙潭区金珠乡吉钢大路南侧	202	26	7.85	吉林市众森木业有限公司
15	桦甸市	桦甸市永吉街	201	23	8.63	吉林吉捷物流有限公司
16	永吉县	永吉县北大湖镇	200	10	20.82	吉林市金成粮油经贸有限公司
17	永吉县	永吉县一拉溪镇	199	10	20.71	永吉县伊兴粮油有限公司
18	桦甸市	桦甸市桦郊乡	162	16	10.17	桦甸市文武粮食经销有限公司
19	桦甸市	桦甸市夹皮沟镇	137	19	7.28	桦甸市黄金有限责任公司
20	永吉县	永吉县北大湖镇	126	10	13.09	吉林市金成粮油经贸有限公司
21	桦甸市	桦甸市明华街	123	23	5.22	桦甸市建达水泥制品有限公司
22	永吉县	永吉县北大湖镇	108	10	11.26	吉林市北大湖金秋粮食有限公司
23	丰满区	丰满区江南乡小孤家子村	64	25	2.58	吉林市益农仓储服务有限公司
24	桦甸市	桦甸市明华街	62	24	2.65	桦甸市鑫都塑料制品有限公司
25	永吉县	永吉经济开发区	40	10	4.15	吉林市万流工贸有限责任公司