2018年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月吉林工业用地成交总况分析

2018年05月，吉林成交用地总面积 186,529 平方米（约合 280亩）
· 工业用地面积为 43,338 平方米（约合65 亩），占总面积的23% ，环比下降 78.99 %；
· 成交金额共计14,418万元，其中工业用地金额685万元，占比4.75% ，环比下降 91.47 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
舒兰市	41,825	96.51%	-	655	95.57%	-	3	75%	-
蛟河市	1,514	3.49%	-95.1%	31	4.43%	-95.16%	1	25%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年05月吉林工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在舒兰市与蛟河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且舒兰市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2018年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，舒兰市成交宗数最多，这也是舒兰市近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，舒兰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；舒兰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桦甸市、蛟河市热度有所降低。

图3 2018年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，舒兰市成交金额最高，高达 655万元。全市成交总金额较上月下降 91.47%呈现波动状态。

图4 2018年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蛟河市成交均价最高，达到 13 万元/亩，舒兰市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舒兰市金星精制米有限责任公司竞得，为398万元；而蛟河市长运仓储服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年05月面积最大的地块为38.13亩，位于舒兰市水曲柳镇东升村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舒兰市	舒兰市水曲柳镇东升村	398	10	38.13	舒兰市金星精制米有限责任公司
2	舒兰市	舒兰市新安乡桃源林场	188	10	18.07	舒兰市林源祥食品有限公司
3	舒兰市	舒兰市天德乡天合村	69	11	6.54	舒兰市大诚禽畜定点屠宰厂
4	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	30	13	2.27	蛟河市长运仓储服务有限公司