2016年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月吉林工业用地成交总况分析

2016年10月，吉林成交用地总面积 659,496 平方米（约合 989亩）
· 工业用地面积为 568,301 平方米（约合852 亩），占总面积的86% ，环比增长 201.67 %；
· 成交金额共计33,719万元，其中工业用地金额25,130万元，占比74.53% ，环比增长 317.42 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌邑区	465,364	81.89%	-	22,209	88.38%	-	5	50%	-
磐石市	42,664	7.51%	-57.27%	826	3.29%	-56.71%	2	20%	-33.33%
龙潭区	28,883	5.08%	-58.26%	1,553	6.18%	-49.74%	1	10%	-66.67%
永吉县	20,278	3.57%	-	339	1.35%	-	1	10%	-
舒兰市	11,113	1.96%	-	204	0.81%	-	1	10%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年10月吉林工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且昌邑区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2016年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌邑区成交宗数最多，这也是昌邑区近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区、永吉县、舒兰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、永吉县、舒兰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势磐石市、龙潭区热度有所降低。

图3 2016年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑区成交金额最高，高达 22,209万元。全市成交总金额较上月增长 317.42%呈现上升状态。

图4 2016年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙潭区成交均价最高，达到 36 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被康乃尔化学工业股份有限公司竞得，为9,776万元；而吉林市思壮化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2016年10月面积最大的地块为306.43亩，位于吉林经济技术开发区平安路南侧、人达街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	吉林经济技术开发区平安路南侧、人达街西侧	9776	32	306.43	康乃尔化学工业股份有限公司
2	昌邑区	吉林经济技术开发区政达街东侧、平安路南侧	4672	32	147.02	吉林汇康制药有限公司
3	昌邑区	吉林经济技术开发区政达街东侧、杭氧公司北侧	3433	32	108.66	吉林升通化工有限公司
4	昌邑区	吉林经济技术开发区平安路南侧、通达街西侧	2300	32	72.76	康乃尔化学工业股份有限公司
5	昌邑区	吉林经济技术开发区通达街东侧、九江大路北侧	2028	32	63.18	吉林市康乃尔圣业原料药有限公司
6	龙潭区	龙潭区漓江街以东、思壮北路以南	1553	36	43.32	吉林市思壮化工有限公司
7	磐石市	磐石经济开发区英联大街以西、人民路以北	438	13	34.05	磐石巨康药业有限公司
8	磐石市	磐石经济开发区西发大街以西、金泰路以南	387	13	29.95	吉林省鑫达农牧科技发展有限公司
9	永吉县	永吉县一拉溪镇	338	11	30.42	吉林省优合食品有限公司
10	舒兰市	舒兰市朝阳镇合兴村	204	12	16.67	舒兰市合兴黑稻种植专业合作社