2012年04月四平工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月四平工业用地成交总况分析

2012年04月，四平成交用地总面积 636,920 平方米（约合 955亩）
· 工业用地面积为 417,290 平方米（约合626 亩），占总面积的66% ，环比增长 110.21 %；
· 成交金额共计16,366万元，其中工业用地金额3,494万元，占比21.35% ，环比下降 5.66 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	407,053	97.55%	449.6%	3,366	96.32%	170.46%	7	77.78%	133.33%
双辽市	7,025	1.68%	-90.99%	117	3.33%	-89.62%	1	11.11%	-66.67%
伊通满族自治县	3,212	0.77%	-	13	0.36%	-	1	11.11%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2012年04月四平工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2012年04月四平工业用地市场交易分析

三、2012年04月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 8 次成为四平成交土地最多地区。同时，伊通满族自治县、公主岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、公主岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双辽市热度有所降低。

图3 2012年04月四平工业用地成交宗数分析

四、2012年04月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 3,365万元。全市成交总金额较上月下降 5.66%呈现波动状态。

图4 2012年04月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双辽市成交均价最高，达到 11 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月四平各地区土地成交均价分布

五、2012年04月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省国华物流集团有限公司竞得，为1,127万元；而吉林省开运磨具有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年04月面积最大的地块为244.92亩，位于吉林公主岭经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	1127	5	244.92	吉林省国华物流集团有限公司
2	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	692	11	61.81	吉林省隆阳再生资源回收利用有限责任公司
3	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	361	5	78.4	吉林省国华物流集团有限公司
4	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	353	5	76.82	吉林省国华物流集团有限公司
5	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	319	5	69.41	吉林省国华物流集团有限公司
6	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	261	5	56.7	吉林省国华物流集团有限公司
7	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	252	11	22.52	吉林省开运磨具有限公司
8	双辽市	双辽市辽西街	116	11	10.54	尚军
9	伊通满族自治县	三道乡西李村	12	3	4.82	伊通满族自治县汇丰肥业有限公司