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2014年04月四平工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月四平工业用地成交总况分析

2014年04月, 四平 成交用地总面积 205,184 平方米(约合 308亩)
· 工业用地面积为 116,695 平方米(约合175 亩) ,占总面积的57%
· 成交金额共计6,724万元, 其中工业用地金额2,111万元 ,占比31.4%
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的40% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
公主岭市 61,729 52.9% - 1,369 64.84% - 5 62.5% -
伊通满族自治县 14,518 12.44% - 100 4.7% - 2 25% -
梨树县 40,449 34.66% - 644 30.46% - 1 12.5% -

图1 四平工业用地成交总况

二、2014年04月四平工业用地成交面积分析

2014年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且公主岭市土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2014年04月四平工业用地市场交易分析

三、2014年04月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 公主岭市 成交宗数最多 ,这也是公主岭市 近12月以来第 8 次成为 四平 成交土地最多地区 。同时, 伊通满族自治县、公主岭市、梨树县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 伊通满族自治县、公主岭市、梨树县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年04月四平工业用地成交宗数分析

四、2014年04月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 公主岭市 成交金额最高,高达 1,369万元 。

图4 2014年04月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 公主岭市 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 伊通满族自治县 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月四平各地区土地成交均价分布

五、2014年04月四平工业用地成交详情分析

由表可知,2014年04月,四平成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四平君汇靠山屯高速公路服务有限责任公司竞得,为643万元;而四平市海霞物流中心竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2014年04月面积最大的地块为60.67亩,位于梨树县十家堡镇靠山屯村靠山屯服务区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 梨树县 梨树县十家堡镇靠山屯村靠山屯服务区 643 11 60.67 四平君汇靠山屯高速公路服务有限责任公司
2 公主岭市 公主岭市雄鹰路北侧 570 14 39.7 吉林吉农高新技术发展股份有限公司
3 公主岭市 公主岭市范家屯镇田油坊村 342 16 21.36 四平市海霞物流中心
4 公主岭市 公主岭市范家屯镇王学坊村 284 16 17.88 吉林新永源包装箱有限公司
5 公主岭市 大岭镇岭西村 109 12 8.87 公主岭市金瑛汽车底盘厂
6 伊通满族自治县 伊通镇长营大街东侧(车管所西北) 74 5 14.74 伊通满族自治县恒安机动车检测有限公司
7 公主岭市 公主岭市十屋镇十屋农场 64 13 4.78 公主岭市恒盛粮食收储有限公司
8 伊通满族自治县 伊通镇河北村 26 4 7.04 伊通满族自治县东营塑料管制品有限公司

图6 四平工业用地成交详情

六、四平投资分析

由图可知,四平工业用地成交面积位列 吉林 第3位, 与白城、白山在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72014年04月吉林工业用地成交详情

四平工业用地成交均价位列吉林第4,与辽源、长春在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年04月吉林工业用地成交详情

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