2017年04月四平工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月四平工业用地成交总况分析

2017年04月，四平成交用地总面积 523,392 平方米（约合 785亩）
· 工业用地面积为 319,611 平方米（约合479 亩），占总面积的61% ，环比增长 299.84 %；
· 成交金额共计37,871万元，其中工业用地金额6,618万元，占比17.48% ，环比增长 223.47 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	115,753	36.22%	302.54%	3,299	49.83%	342.7%	4	50%	100%
梨树县	163,858	51.27%	-	2,573	38.87%	-	3	37.5%	-
伊通满族自治县	40,000	12.52%	-21.84%	748	11.3%	-42.51%	1	12.5%	-50%

图1 四平工业用地成交总况

二、2017年04月四平工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梨树县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年04月四平工业用地市场交易分析

三、2017年04月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 7 次成为四平成交土地最多地区。同时，公主岭市、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公主岭市、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊通满族自治县热度有所降低。

图3 2017年04月四平工业用地成交宗数分析

四、2017年04月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 3,298万元。全市成交总金额较上月增长 223.47%呈现波动状态。

图4 2017年04月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 19 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月四平各地区土地成交均价分布

五、2017年04月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省厚谊俊捷国际物流有限公司竞得，为1,340万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2017年04月面积最大的地块为110.97亩，位于梨树县十家堡镇原三家子粮库地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市大岭镇黄花村	1340	19	70.49	吉林省厚谊俊捷国际物流有限公司
2	公主岭市	公主岭市大岭镇黄花村	1313	19	69.07	吉林省厚谊俊捷国际物流有限公司
3	梨树县	梨树县十家堡镇原三家子粮库地块	1110	10	110.97	梨树县城镇化建设开发有限公司
4	梨树县	梨树县十家堡镇原三家子粮库	1110	10	110.97	梨树县城镇化建设开发有限公司
5	伊通满族自治县	新兴乡闫家村开发区	748	12	60	吉林英创医疗器材科技开发有限公司
6	公主岭市	公主岭市大岭镇姜李村	479	19	25.21	九台市通顺达物流有限公司公主岭大岭分公司
7	梨树县	梨树县十家堡镇铁岭窝堡村八社	353	15	23.84	吉林梨玉食品有限公司
8	公主岭市	公主岭市大岭镇姜李村	167	19	8.85	九台市通顺达物流有限公司公主岭大岭分公司