2011年05月辽源工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月辽源工业用地成交总况分析

2011年05月，辽源成交用地总面积 55,026 平方米（约合 83亩）
· 工业用地面积为 49,674 平方米（约合75 亩），占总面积的90% ，环比增长 805.14 %；
· 成交金额共计1,153万元，其中工业用地金额983万元，占比85.25% ，环比增长 3404.35 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西安区	29,674	59.74%	-	660	67.17%	-	1	50%	-
东辽县	20,000	40.26%	264.43%	323	32.83%	1050.57%	1	50%	持平

图1 辽源工业用地成交总况

二、2011年05月辽源工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东辽县与西安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西安区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年05月辽源工业用地市场交易分析

三、2011年05月辽源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东辽县、西安区成交宗数最多。同时，东辽县、西安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东辽县、西安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月辽源工业用地成交宗数分析

四、2011年05月辽源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安区成交金额最高，高达 660万元。全市成交总金额较上月增长 3404.35%呈现波动状态。

图4 2011年05月辽源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安区成交均价最高，达到 15 万元/亩，东辽县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月辽源各地区土地成交均价分布

五、2011年05月辽源工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，辽源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省隆盛源机械制造有限责任公司竞得，为660万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为44.51亩，位于辽源市西安区灯塔镇富强村二组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安区	辽源市西安区灯塔镇富强村二组	660	15	44.51	吉林省隆盛源机械制造有限责任公司
2	东辽县	东辽县工业集中区	323	11	30	辽源市宏宇汽车线材有限公司