2013年05月通化工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月通化工业用地成交总况分析

2013年05月，通化成交用地总面积 387,968 平方米（约合 582亩）
· 工业用地面积为 103,708 平方米（约合156 亩），占总面积的27% ，环比增长 772.96 %；
· 成交金额共计30,457万元，其中工业用地金额4,638万元，占比15.23% ，环比增长 1499.31 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗，占总宗数的40% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	5,617	5.42%	-	81	1.75%	-	4	40%	-
通化县	25,126	24.23%	-	257	5.54%	-	2	20%	-
梅河口市	15,224	14.68%	-	3,060	65.98%	-	2	20%	-
二道江区	55,246	53.27%	365.03%	1,195	25.77%	312.07%	1	10%	持平
集安市	2,495	2.41%	-	45	0.97%	-	1	10%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2013年05月通化工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且二道江区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年05月通化工业用地市场交易分析

三、2013年05月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，二道江区、柳河县、梅河口市、通化县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、柳河县、梅河口市、通化县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月通化工业用地成交宗数分析

四、2013年05月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 3,060万元。全市成交总金额较上月增长 1499.31%呈现波动状态。

图4 2013年05月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 134 万元/亩，通化县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月通化各地区土地成交均价分布

五、2013年05月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口市利源木业有限公司竞得，为2,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达178万元/亩；2013年05月面积最大的地块为82.87亩，位于通化市二道江区鸭园镇西热村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	梅河口市海龙镇（梅河口市木材公司第三经营处）	2950	178	16.61	梅河口市利源木业有限公司
2	二道江区	通化市二道江区鸭园镇西热村	1195	14	82.87	通化耐博材料股份有限公司
3	通化县	通化县铁合金厂南侧	150	6	24.6	通化县天和科技有限公司
4	梅河口市	梅河口市曙光镇东太平村	110	18	6.23	通化市曙光粮库
5	通化县	通化县二密镇西岔村	107	8	13.08	通化县万合木业有限公司
6	柳河县	柳河县驼腰岭镇大围子村	51	9	5.42	柳河县钟鼎粮油经销有限公司
7	集安市	财源镇马蹄村一组	45	12	3.74	集安市海峰参业有限公司
8	柳河县	柳河县驼腰岭镇大围子村	20	10	2.08	柳河县钟鼎粮油经销有限公司
9	柳河县	柳河县柳河镇包大桥村	7	10	0.71	柳河县飞达烟花爆竹合作公司
10	柳河县	柳河县柳河镇包大桥村	3	14	0.21	柳河县飞达烟花爆竹合作公司