2013年07月通化工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月通化工业用地成交总况分析

2013年07月，通化成交用地总面积 141,621 平方米（约合 212亩）
· 工业用地面积为 67,931 平方米（约合102 亩），占总面积的48% ，环比下降 26.34 %；
· 成交金额共计6,832万元，其中工业用地金额1,700万元，占比24.88% ，环比下降 33.59 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉南县	52,633	77.48%	26.21%	1,328	78.12%	60.19%	2	40%	-50%
集安市	7,304	10.75%	-	122	7.18%	-	2	40%	-
梅河口市	7,994	11.77%	-	250	14.71%	-	1	20%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2013年07月通化工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且辉南县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2013年07月通化工业用地市场交易分析

三、2013年07月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉南县、集安市成交宗数最多。同时，辉南县、集安市、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辉南县、集安市、梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县热度有所降低。

图3 2013年07月通化工业用地成交宗数分析

四、2013年07月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉南县成交金额最高，高达 1,328万元。全市成交总金额较上月下降 33.59%呈现下降状态。

图4 2013年07月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 21 万元/亩，集安市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月通化各地区土地成交均价分布

五、2013年07月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省辉南长龙生化药业股份有限公司竞得，为1,302万元；而梅河口市致祥粮食种植有限公司、梅河口民生村镇银行股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年07月面积最大的地块为76.73亩，位于辉南经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉南县	辉南经济开发区	1302	17	76.73	吉林省辉南长龙生化药业股份有限公司
2	梅河口市	曙光镇曙光村	250	21	11.99	梅河口市致祥粮食种植有限公司、梅河口民生村镇银行股份有限公司
3	集安市	清河镇幸福村	74	11	6.89	集安市清河镇王勇人参加工厂
4	集安市	清河镇三道村桥西	48	12	4.07	集安市清河镇诚实人参加工厂
5	辉南县	辉南县楼街乡	26	12	2.22	辉南县楼街乡盛丰米业有限公司