2018年11月通化工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月通化工业用地成交总况分析

2018年11月，通化成交用地总面积 338,441 平方米（约合 508亩）
· 工业用地面积为 167,913 平方米（约合252 亩），占总面积的50% ，环比增长 431.23 %；
· 成交金额共计24,897万元，其中工业用地金额6,055万元，占比24.32% ，环比增长 497.73 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	123,785	73.72%	1880.9%	4,710	77.79%	2340.41%	4	50%	100%
二道江区	36,280	21.61%	-	1,214	20.05%	-	2	25%	-
通化县	7,848	4.67%	-58.79%	131	2.16%	-80.3%	2	25%	100%

图1 通化工业用地成交总况

二、2018年11月通化工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年11月通化工业用地市场交易分析

三、2018年11月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 6 次成为通化成交土地最多地区。同时，二道江区、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通化县热度有所降低。

图3 2018年11月通化工业用地成交宗数分析

四、2018年11月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 4,710万元。全市成交总金额较上月增长 497.73%呈现波动状态。

图4 2018年11月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 25 万元/亩，通化县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月通化各地区土地成交均价分布

五、2018年11月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林津升制药有限公司竞得，为2,670万元；而吉林省德欣药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年11月面积最大的地块为104.02亩，位于康美大道与紫檀路交汇处南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	康美大道与紫檀路交汇处南侧	2670	26	104.02	吉林津升制药有限公司
2	梅河口市	海龙镇东部	1080	25	43.2	吉林友星体育用品有限公司
3	梅河口市	康美大道与紫檀路交汇处南侧	870	26	33.83	吉林津升制药有限公司
4	二道江区	通化市双龙化工西侧	724	19	39.1	通化双龙硅材料科技有限公司
5	二道江区	通化市湾湾川生物医药产业园区	490	32	15.31	吉林省德欣药业有限公司
6	通化县	通化县二密镇东宝新村	106	11	9.78	通化东宝药业股份有限公司
7	梅河口市	李炉乡广丰村	90	19	4.63	梅河口市佰利洁垃圾处理有限公司
8	通化县	通化县二密镇二密村	25	13	1.99	通化石油化工机械制造有限责任公司